品质家园

　　由于连续两年没有土储新增及矿粉等非房产收入增长，市场上关于津滨发展转型猜测四起。

　　5月19日，天津辖区上市公司进行网上集体接待。有投资者提问，津滨发展在开发完手上项目后，是否会选择转型?公司是否有做双主业的打算?钢材、矿石贸易业务由哪个子公司负责?对上述投资者的疑问，津滨发展未正面回应，仅表示公司主营业务为房地产开发，多年来本着“打造精品工程”的经营理念，力争在细分市场中赢得一席之地，公司贸易业务由全资子公司建金成公司负责。中国网财经记者也就此问题致电致函津滨发展，被相关工作人员告知“领导近期不在，且公司多数情况下是不接受采访的”。

　　投资者关于津滨发展转型猜测，可能与公司2020年收入结构比例的变化有关。年报显示，作为一家房地产开发企业，津滨发展2020年实现商品销售收入3.04亿元，全部来自销售矿粉、钢材，同比增长了2388.32%，占总收入的比重为16.53%;而2017-2019年相关业务收入分别为427.35万元、178.36万元和1223.6万元，分别占总收入的0.44%、1.16%和0.95%。

　　与矿粉、钢材商品销售业务如火如荼地开展不同的是，津滨发展房地产业务颓势明显，这从公司近年的拿地中可窥得一斑。中国网财经记者查阅津滨发展公告发现，公司2019年和2020年均无新增土地，旗下上一次新增住宅用地还需要追溯到2016年前。彼时津滨发展新增住宅用地5宗，其中包括公司目前唯二仍在开发建设的境界梅江与津汇红树湾项目。

　　拿地的停滞也影响到了津滨发展的土储，公司的土地储备自2016年开始逐年下降。截至2020年末，津滨发展旗下土地储备仅有梅江H1地块、梅江P1地块两宗，总占地面积为21.23万平方米，对应可开发建筑面积17.11万平方米，与2019年期末数据一致，其中H1地块为住宅用地，P1地块为商务金融用地。

　　在“大本营”天津已经开始集中供地的情况下，津滨发展未来的土地获取可能会越发艰难。对于津滨发展暂缓拿地的诱因，知名地产分析师严跃进告诉记者：“企业在房地产领域动作不多，多半受企业管理层或股东层的影响，没有明确的投资拿地计划，这样企业容易被边缘化。”

　　此外，津滨发展在福建省泉州市开发的津汇红树湾项目还陷入了延期交房的投诉。近期，有多位业主投诉称，津汇红树湾项目原定于2020年11月30日交房，但至今已过去半年多，经多次反映，开发商均未明确交房时间，且工程进展缓慢，进而可能会影响孩子的就学。资料显示，津汇红树湾项目由津滨发展子公司福建津汇房地产开发有限公司开发建设。对于项目延期的原因，中国网财经记者也在采访函中提及，但未获得回复。

　　福建省泉州市洛江区住建局经调查了解回复称，津汇红树湾B区项目春节停工后已于3月1日复工，目前B区6、7期已封顶，进入后期水电等配套工程收尾阶段;开发公司表示，会争取尽快完成交房，同时愿意以合同为依据承当相应的延期责任。那么，该项目具体会何时交付?中国网财经记者将持续关注。