品质家园

8月22日上午，杭州7宗宅地正式出让，地块涉及申花、城厢、新塘北、浦沿、余杭，共计363亩，总起始价约110.8亿元。

随着下午两宗摇号地块结果出炉，最终7幅地块成功出让，共计揽金117.8亿元，成交楼面均价20363元/平米，平均溢价率6.3%。7宗地块中，有2宗封顶摇号、2宗高溢价成交、3宗低溢价或底价成交，土拍热度呈现分化。

本轮在杭州拿地开发商有万科、伟星、绿城、保利、浙江兴元建设&萧山城市建设联合体以及中天。

7宗地块中，仅申花、城厢两宗地块进入封顶摇号。浦沿地块由伟星补仓，溢价率7.49%；

位于新塘北的宅地双双底价成交；位于余杭云城的两宗宅地一宗由绿城溢价9.14%、总价25亿竞得，地块楼面价24434元/平米。另一宗靠近铁路的由保利已接近底价拿下，成交总价23.2亿，楼面价21663元/平米，溢价率0.43%。

进入摇号阶段的城厢单元地块，位于萧山中学西侧，容积率2.2，可建面积41907平米，新房限价32000元/平米。

经过16轮竞价，城厢地块率先封顶摇号。下午，该地块由中天摇中，总价约7.59亿、楼面价18109元/平米、溢价率11.78%。

另一宗摇号地块位于申花板块，容积率2.7，可建面积96152平米，新房限价46200元/平米。地块用地性质为商住，其中，住宅占比85%，余下15%（约1.44万平）为商业商务。

该地块经过30轮竞价后封顶摇号，下午该地块由万科摇中，总价约27.5亿、楼面价28607元/平米、溢价率11.79%。

另外，浦沿地块经过12轮竞价，由伟星以15.8亿总价竞得，成交楼面价25604元/平米，溢价率7.49%。

对于本次土拍行情，浙报传媒地产研究院郑青青表示，本批次地块与8月1日出让的地块相较，整体区位更为优越，但整体土拍热度并未有明显回升。

具体表现为，封顶占比地块比列进一步下探，仅为29%；区域热点持续波动，板块热度的持续周期缩短；摇号报名房企数量走低，此次城厢地块报名人数最多，为25家。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，总体来看，本次杭州土拍热度继续保持下滑趋势，7宗地块仅2宗触顶，触顶率不及30%，而云城、浦沿2宗地块本有触顶可能，但利润空间或库存影响，最终溢价率止步于9.1%、7.5%。

此次土拍完成后，杭州下一轮的拍地将在9月20日举行。这一批挂牌土地有8宗，分别位于上城区、萧山区、拱墅区、余杭区、临平区，起始总价约85.87亿元。

以目前杭州楼市的成交情况和房企下半年更趋谨慎的投资态度，这一批次土拍热度预计也不会太高，少数质优地块能吸引房企的争夺。