品质家园

展望接下来的市场走势，业内人士认为，8月份毕业租赁旺季进入尾声，市场虽保有一定热度，但或不及7月，预计8月北京住房租赁市场略有下行，但与去年同期相比或相差不大。

7月北京租赁市场依然保持较高热度

“目前由于到期的房源较多，所以市场上出现了一批房源，但租赁节奏也比较快，很多品质和性价比高的房源，经纪人带客户当天看完，第二天准备约业主签约时就被告知房源已经交订金了。租客一般出手稍慢，就会和好房源擦肩而过。” 北京中原万柳区域万泉新新门店的店长安潞潞如是说。

安潞潞指出，7月，北京租赁市场保持较高热度，聚焦万柳区域，6-7月份较为火热，租客基本上以周边上学的家庭为主；原本6-7月份就是传统租赁成交高峰期，再加上万柳区域教育资源的情况，导致今年万柳区域6-7月份租赁成交量较为火热，“7月份的租赁市场相比于6月份有过之而无不及，因此，业主心态相对比较‘强硬’。”

西山区域方面，据北京中原西山战区御墅临枫豪宅分行的店长谢孟清介绍，相比6月份，该区域内7月份租房量有所上涨，租房需求大多是以上学或长期居住为主。

石景山鲁谷商圈情况类似。据21世纪不动产远洋山水店长张红周介绍，每年6、7月份是学校周边房子租赁的旺季，7月份区域内签约的租赁，大部分是因小孩上学而就近租房的租户，价格方面变动不大。

值得一提的是，也有不少区域7月份租赁市场较6月有所回落。北京链家丰台区草桥区域租赁商圈经理韩培安介绍，该区域6月份是今年以来租赁成交最多的一个月，7月虽然延续了6月的热度，成交量价相差不大，但租客并没有6月多，成交节奏也较6月稍慢一些。租客人群方面，主要是周边的上班族，此外，这两月增加了一些毕业生租户，约占客源的1/5。“7月处于传统租赁旺季，大部分业主心气较高，想租个好价格。但由于很多去年7、8月租出去的房子，快到期重新挂出来，所以7月新挂牌的房子多了一些。房源充足下，租户选择空间大，也没有往年7月那么着急了，所以大多租户会再比较一下，选择更合适的房源，业主和租户的心理差异，也让整个租赁成交周期有所拉长。”

丽都商圈也不例外。“6月份是今年以来租赁成交最高的一个月，7月份成交量有所回落。目前租客大部分是商圈居住的老客户，外来客户大致不超过30%，租赁成交量整体有所下降。”21世纪不动产阳光上东店长杨静东表示。

单月机构租赁成交量环比增长超两成

来自我爱我家研究院的统计显示，北京住房租赁交易量自5月起持续回升，7月达到年内最高值，租赁旺季如期而至，北京住房租赁市场保持常规运行规律。7月我爱我家北京区域住房租赁市场交易量环比增长超两成，同比微增两个百分点；1-7月，累计交易量略高于去年同期水平。

另据北京链家统计数据显示，7月北京市租赁市场进入季节性旺季，租赁成交规模大幅增长，不过，与去年同期相比略低。对此，北京链家研究院分析师王一帆认为，7月中上旬处于“毕业季”离校高峰期，租赁需求、成交规模均有所增加，下半月成交节奏由快转慢，成交走势下行。总体来看，7月市场表现基本符合预期。

租金方面，我爱我家研究院统计显示，7月，我爱我家北京区域住房租赁市场整租交易中，每平方米平均租金环比上涨1.3%，同比微跌0.9%；每套平均租金环比上涨2.0%，同比微跌0.6%。随着市场热度的持续，7月北京住房平均租金较6月略有上涨，平方米租金与套均租金均微低于去年同期水平。自5月起，北京住房租赁市场平均租金已连续三个月上涨，但环比涨幅均保持在3%以内，租金波动十分平稳。

展望：租赁旺季进入尾声，成交或有所回落

在此背景下，展望8月份的租赁市场走势，聚焦草桥区域，韩培安指出，7月区域内新释放了一些房源，如果这些房源可以在8月租出去，预计8月成交量可以和7月持平。此外，由于租客选择较多，租金便宜的房源会比较有优势，因此，预计成交价格将会微降。

石景山鲁谷商圈方面，张红周指出，预计8月份市场成交比7月份会略有减少，原因在于，总体房源量变少，加上租户提前预订，预计租赁总量会有收缩。

安潞潞也表示，万柳区域8月份的租赁市场成交量相比6-7月份会有所下降，但也是租赁成交旺季的延续和“小尾巴”，因此，租赁市场还有很大的机会。

从整体市场来看，北京链家研究院分析师王一帆认为，7、8月是每年的租赁旺季，遵循市场规律的基础上，预计8月成交规模、租金价格与7月持平或略有下降。

我爱我家研究院分析认为，8月毕业租赁旺季进入尾声，市场虽保有一定热度，但或不及7月，预计8月北京住房租赁市场略有下行，交易量较7月有所下降，但与去年同期相比或相差不大。随着交易量的回落，预计8月北京住房租金较7月有所下滑，或仍低于去年同期水平，租金总体水平依然保持平稳。

新京报记者 张晓兰