品质家园

自2022年底房企月度销售额座次重排后，榜单上TOP3的位置分外受市场关注。

今年前6个月，保利发展、万科稳居销售榜前二，第三名则在四月开始出现了新面孔——中海地产。

据中指研究院数据，2023年上半年中海全口径销售金额为1784.8亿元，继续位列第三，与去年全年相比，排名上升3位；权益销售金额则位列第一。

从销售额看，中海已经完成全年销售目标的一半。

中海是今年极少数给出了明确销售目标的房企。在3月底的业绩发布会上，中国海外发展董事局主席颜建国表示，今年力争销售合约额增长20%，利润稳中有升；中国海外发展行政总裁张智超则透露，内部有更高的目标。

去年，该公司合约销售金额为2947.6亿元，据此计算，今年目标销售额至少为3527.12亿元，上半年完成度则为50.6%。在保证当前销售节奏的情况下，中海实现这一目标并不难。

若不计入今年新增拿地货量，中海可售货值约7900亿元，完成年度销售目标仅需保证约45%的去化率。若计入上半年新增货值（633亿元），完成难度则更低。

中海在TOP3的位置稳了吗？目前尚难下结论。第二季度初升至TOP3后，其与第四名房企的销售额差距不及百亿。

不过，这家向来有“利润王”称号的房企，一位内部员工向蓝鲸财经表示，公司一直强调的都是利润，对销售排行榜单的座次并未过多强调。

只是在行业“新旧交替”的背景下，榜单上的“进出”很难不引起外界关注，而作为龙头央企地产公司之一，中海在销售榜上的座次注定是市场的关注重点。

拿地投资方面，今年上半年，中海拿地节奏“先慢后快”，前五月拿地金额仅76.9亿元。

进入6月，该公司颇有在上半年结束时“突击补仓”的意思，先后拿下了北京石景山、青岛市北、广州荔湾、天津南开、长春高新南、深圳南山、厦门思明东的7块地，拿地金额达285.97亿元；7月3日，其又以16.63亿元竞得石家庄一宗地。

其中，上述4块地底价摘得，2块地溢价15%，石家庄地块溢价率则达28.32%；深圳湾超总地块则是“20年一遇”的稀缺宅地，不过，这块地有相当比例的自持部分，隐形拉高了拿地成本。

高溢价地块如何保证盈利、追求利润率下如何提升品质，对“利润王”也是不小的挑战。

今年是中海践行“今天、明天、后天”新发展战略的第五年，“今天”业务是指住宅开发，“明天”是指商业，“后天”则是指养老、供应链管理等多元化业务。

房地产开发业务之外，中海其他业务今年也有不小的目标。

中海地产方面向蓝鲸财经表示，今年是公司持有型商业项目入市高峰，预计新增20个商业项目投入运营。

去年，中海在疫情租金减免的情况下，商业物业板块收入实现1.8%增长，为52.6亿元。在3月的业绩发布会上，颜建国为这部分业务定下的目标是“收入增长30%”。

随着商业项目加速入市，中海商业收入有一定的增长预期，值得市场期待。

此外，在行业“降本”的背景下，供应链管理业务迎来新的发展机会。

中海旗下聚焦房地产行业上下游供应链的领潮供应链管理公司，2022年实现内外部年度收入97.9亿元；新签合约额144亿元，其中外部客户新签合约额33亿元。

据中海方面的数据，2022年领潮与超200家供应商合作，实现定标品类集采价格平均降幅10.2%。