品质家园

　　6月3日，诸葛找房数据研究中心最新报告显示，2021年5月，100个重点城市二手住宅市场均价为15528元/平方米，环比上涨0.65%，同比上涨2.1%。在限购限贷限价等政策收紧下，当前市场价格表现依然坚挺。

(图源：诸葛找房数据研究中心)

　　其中，一、二线城市在房地产市场调控政策的持续作用下，市场情绪逐步回归理性。其二手住宅市场均价涨幅明显低于三四线城市。

　　一线城市市场均价为62358元/㎡，环比上涨0.2%。主要是受到上海价格涨幅的带动，本月上海市场均价环比上涨2.75%，而深圳和北京市场均价分别下跌1.87%和0.01%。同比变化来看，较去年同期上涨1.76%，涨幅收窄1.01个百分点。

　　二线城市市场均价为18394元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅较上月收窄0.1个百分点。其中环比下跌城市数量12个，上涨城市数量19个。从同比变化来看，同比上涨1.94%，涨幅扩大0.62个百分点。

　　三四线城市市场均价为11855元/平方米，环比上涨0.86%，涨幅较上月扩大0.52个百分点。其中环比下跌城市数量21个，上涨城市数量43个，较上月增加6个;同比变化来看，同比上涨2.32%，涨幅扩大0.27个百分点。

　　此外，不同区域、不同城市的市场分化格局愈加明显。

　　长三角经济圈环比涨幅继续居首，涨幅为1.59%;东北城市以1.14%的环比涨幅位居第二;西北城市以0.7%的涨幅位居第三。

　　整体来看，长三角经济圈市场热度长期位居高位，正是由于长三角经济圈具备强劲的人口迁移吸引力。房地产长期看人口，中期看土地、短期看金融，人口结构的变革所带来的就业及居住需求是房地产市场发展的根基。长三角经济圈的经济因素、产业结构等多元化要素形成了对人口流动的拉力，也是带起二手住宅热度的主要力量。

(图源：诸葛找房数据研究中心)

　　环渤海经济圈跌幅继续居首，同比下跌3.98%。同时，环渤海经济圈也是人口流出现象最为严重的区域之一，环渤海经济圈内大部分城市经济支撑不足，人口吸附能力较弱，根据各地统计局最新人口统计数据，2019年环渤海经济圈人口流出量为30.55万人，而从人口流出TOP10城市排行榜来看，北京位居榜首，2019年人口流出量为11万人。环渤海经济圈由于人口净流出效应，购房需求下降，因此影响到区域内二手住宅的均价水平处于下跌趋势。

　　诸葛找房数据研究中心称，2021年，全国二手住宅市场均价基本延续稳中有升的态势，自年初以来多地调控政策频频加码以及住房信贷管理持续加强的作用下，3月二手住宅市场均价小幅回调，4、5月份受到部分热点区域的带动作用下，市场均价持续上涨。预计后期随着调控政策逐渐发酵，市场热度或将有所回落。

　　作者：海婕

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫