品质家园

6月14日，北京迎来了一场关注度极高的土拍。共出让三宗地，包括海淀双新村003-1地块、海淀双新村004-1地块、顺义新城第2街区6022、6023-1地块，由于位置优越、容积率低、房地比可观，分别获得30、31、21家房企及联合体报名，在线上报价阶段已触及价格上限。从成交结果来看，本次土拍3宗地块分别被越秀、天恒正同、石家庄创世纪摇号竞得，总成交价格109.94亿元，平均溢价率15%。

备受关注的海淀双新村003-1、004-1两宗地块，地处西五环杏石口桥以西，周边有国家森林公园、八大处公园等众多公园环伺，是传统的西山别墅区。两宗地块均为R2二类居住用地，容积率1.05，控高12米，无配建要求，具备低密度别墅条件。

海淀双新村003-1、004-1宗地位置图 图源：北京市规划和自然资源委员会官网

具体来看，海淀双新村003-1地块土地面积73887.385平方米，建筑控制规模≤89552.295平方米，交易起始价69亿元。共吸引了华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、金茂、京能、越秀、大悦城、建工、建发、招商、南通江海港、厦门国贸、中建玖合（二局）、金隅、中铁、江苏师山、华发等30家房企及联合体报名参与。在线上报价阶段已触及价格上限，竞拍由“摇号确认上限报价者”开始，摇号确认万科为最高价报价者。

在竞超低能耗建筑面积环节中，不到1分钟便触及4.5万平超低能耗建筑面积上限，10分钟后摇号，最终越秀以79.35亿+4.5万平超低能耗建筑面积摇中，楼面价约8.86万/平方米，溢价率15%。

海淀双新村004-1地块土地面积18388.668平方米，建筑控制规模≤21809.34平方米，土地起始价17亿元。该地块吸引了31家房企及联合体报名，包括华润 、城建 、首开 、中铁建 、保利 、中海 、海开 、京能、天恒正同、广安置业、大悦城、建工、建发、招商蛇口、南通江海港、中建玖合（二局）、金隅、东方雨虹+海门海泰等。在线上报价阶段已触及19.55亿元价格上限，进入摇号阶段，由天恒正同以19.55亿元幸运摇中，楼面价约8.96万/平方米，溢价率15%。

海淀双新村003-1、004-1两宗地块的政府指导价均为12.1万元/平方米（浮动10%），相比成交楼面价而言，房地价差约3万元左右，房地价差较大也是吸引众多房企争夺的原因之一。

顺义新城第2街区宗地位置图 图源：北京市规划和自然资源委员会官网

顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块土地面积20354.94平方米，建筑控制规模≤47549.3平方米，用地性质为二类居住用地，容积率2.2-2.4，交易起始价9.6亿元。该地块吸引了21家房企报名，包括华润、首开、中铁、龙湖、中海、住总、建工、石家庄创世纪、陕西同致、南通江海港、芜湖康润、山西保景汇、新城、保利、招商等。在现场竞价阶段，仅6轮便触及11.04亿元价格上限，转入摇号环节。最终石家庄创世纪以11.04亿竞得，楼面价约2.32万/平方米，溢价率15%。地块销售指导价4.6万元/平方米（浮动5%）。

据了解，顺义新城地块临近地铁15号线顺义站及石门站，交通便捷。地块周边配套齐全，顺义区第三中学、顺义医院、潮白河森林公园、华联金街购物中心等均在地块1.5公里范围内，生活便利。地块周边距离最近的新房是西南方向约2公里处的龙湖·御湖境，为去年三批次成交项目，销售指导价为4.6万/平方米。