品质家园

对于房企而言，再精准的宣传和营销，都不如高品质的交付来得真诚。

继2022年大批红盘交付后，2023年又将迎来“交付大年”。这其中不乏当年一房难求的红盘，甚至是限售楼盘，比如滨融府、中杭府、观品、天空之城、丹枫四季等现象级红盘今年都将交出答卷。

在“保交楼”的主旋律下， 凤凰网房产对杭州楼市作了半年度的交付总结。

据不完全统计，临近“半年考”，杭州约有60个楼盘迎来交付，总计交付房源量达53000多套。其中18个位于主城区，而集中在6月交付的楼盘有26个，涉及房源27000多套。对于20万 套的巨量二手房来说又是不小的压力。

注：凤凰网房产制图

上半年，萧山区、临平区、临安区都是交付大区，其中仅萧山区便有17个楼盘交付，占比近3成。库存重灾区临安也不逊色，有9个楼盘交付；临平区也有10个楼盘，这三大区占比总交付房源的68%。

上半年的交付中，多数楼盘用品质捍卫了自身品牌的话语权，除了正常交付的楼盘外，还有许多楼盘施工进度缓慢，让购房人十分担心。

今年的品质交付中，不乏非常好“磕”的产品。

比如，一批买到不久就交付的“网红现房”。作为当年较有话题性的红盘，德信钱塘云庄开盘前曾是杭城各大购房者盯紧的红盘，开盘时一把梭哈推出392套房源，中签率仅19.1%。

今年1月份项目迎来交付，从开盘到交付仅10个月的时间，“铝板 大面落地窗 挑空连廊”在当时的九堡本就是天花板的产品，更何况还有那仅有的十几套合院更是杭州主城区的封神之作。

钱塘云庄交付实景

如今，钱塘云庄第1套网签房源浮出水面：一套建面233方的合院西边套，真实成交价2400万元，浮盈700多万。

此外，本就是现房销售的中杭府也在今年3月交付。项目外立面格外有特色，米黄色石材和大面积玻璃的组合在城西一众高端楼盘中也依然出众。项目在销售时已是交付状态，如今真正交付之际，已有多套房源成交。

当年开盘时，中杭府的热度一点不亚于钱塘云庄，364套可售房源一次性全开，中签率仅11.12%，有房户还需152个月的社保。在一众单价五六万的楼盘中，这样的热度也只有申花、奥体可匹敌。

丹枫四季院效果图

滨江区的时代滨江丹枫四季虽然不是现房销售，但是项目也是当年冲击红盘潮的王者。当年杭州楼市如火如荼，各个板块隐藏着多个倒挂红盘。

高端盘中，望江新城的融创滨江·御潮府；江河汇的滨江绿城·江河鸣翠；奥体核心区的嘉品、观品；滨江区政府板块的丹枫四季等红盘同期领证，炸出了杭州超10万张房票，而丹枫四季的中签率也不过10.48%，几近限售。而项目首开便没有那么幸运了，509套房源有6529户家庭报名，中签率7.8%，限售五年。

如今，这个当年炙手可热的红盘也即将在6月迎来交付，这次的滨江又能交出怎样的成绩单。

网红盘本就有热度，但是有些楼盘交付虽然低调，却是正儿八经用产品力说话的。

比如龙坞板块的绿城茗春苑一交付就成了绿城在龙坞的排面，项目是容积率1.2的洋房产品，民国风韵的建筑风格在蓝天映衬下尽显典雅与质感。园区中步移景换，与茶山相映成趣。

还有蓝绿双城在杭州的首个项目春和云境也在近日交付了。项目此次交付了15栋住宅，整体建筑偏现代都市风格。项目外立面选用石材基座、主体真石漆配合大面积玻璃，整个小区居住的仪式感十足，900余方的泛会所，如今市面上少有的泳池，4个主题架空层……这是蓝绿双城交给杭州的首个作品，无论颜值还是里子都给足了购房者体面。

春和云境实拍

另一个被“秀”到的交付作品是来自文晖的中海望庐。整个小区并不大，仅200多套房源，但是项目内在的每一个细节都被惊艳到。仅仅8幢楼的小区，竟然做了四个庭院，童玩区有“国王十字车站街区版”的滑滑梯，每一幢单元门口有一个用数十种绿植搭配的小花园，处处尽显精致。

勾庄的万科航行前宸湾虽然以品质见长，但是项目当年也曾是勾庄红盘中的一员。板块内新房仅供人才及无房户专属，项目中签率一直维持在10-30%。

万科航行前宸湾实景

项目本月交付便收获了不少赞赏，尤其是花费了“小心思”的外立面。三面全铝板加上大面积玻璃的外立面，在太阳底下熠熠生辉。为让灰色更为灵动，前宸加入了低饱和度的水磨石色，丰富了立面的层次感。

万科对园区景观及社交空间尤其重视，园区中叠瀑水系、樱花大道、微风草坪，与休闲廊厅、下沉式庭院组合成园区的“业主会客厅”。

当然，也不是所有项目都能顶住“交付大考”。也有不少项目因资金、工程、供应商等问题需要延期交付。

比如，去年暴雷后，祥生控股在不少地方的项目都陷入停工状态，崇贤的星合映也一度陷入停工风波。不过好在项目今年已经复工了。工作人员曾表示项目不会烂尾，计划在6月交付。

星合映现场

艮北新城的花样年对越天的延期交付是在预料中的，早在去年3月，上城区的花样年对越天曾因总包等问题导致停工大半年，业主经历心酸维权后，才于去年5月陆续复工。如今项目基本交付状态了，在艮北一众高端品质盘中，项目颜值尚可，但不知内里的品质能打几分。

还有塘栖的伟业熙境府本该在今年3月迎来交付，但在临交付前，业主们收到了项目发来的《顺延交付告知函》。函中明确：因多种原因，熙境府项目开发建设工作未能按计划推进，导致项目工期延后。原定的2023年3月30日的交付时间计划顺延至2023年6月28日。

伟业熙境府实景

从现场看，伟业熙境府也基本处于准交付状态，项目仅剩最后两幢的精装修。

今年上半年交付中，最励志的当属恒大国玺悦龙府，业主苦等近四年（2019年9月开盘），终于迎来交付了。

恒大暴雷，深陷1.9亿负债漩涡，项目本该于2022年10月就该等来的交付硬是拖了半年。不过好在项目还是交付了，而且用料扎实，项目全干挂石材、精巧复杂的欧式雕花、下沉式园林、喷泉、泳池……外人看来还是很壕气的。

恒大国玺悦龙府实景

交付是一场大考，交付更是一场房企捍卫品牌的实力比拼。赢得了交付，也便赢得了购房者的心。