品质家园

　　2021年5月31日，苏州集中供地首日收官，截止当日下午6点，共成交12宗地块，总成交价达192.86亿元，住宅地块共计9宗，其中7宗超过了中止价，进入了一次报价阶段，此时规则为，房企在指定价格区间内报价，最接近各家出价均价的竞拍人获得土地，也就是“拼手气”。

　　(5月31日苏州集中供地首日共出让12宗地块。图片来源：苏州国有建设用地使用权网上出让系统)

　　受到中止价以及一次报价环节价格区间的限制，本轮苏州集中供地土地出让价得到了有效控制，根据贝壳研究院统计，成交地块整体溢价率7.9%，较2020年全年成交溢价率降低1.2个百分点。其中上拍的9宗住宅用地，成交楼面均价13144元/平方米，较2020年全年成交楼面价仅上升1%。

　　“限地价+一次性报价”的土拍规则，打破“价高者得”铁律，是苏州土拍溢价率较低的原因。对此，贝壳研究院分析师潘浩表示：“苏州早在2016年8月起就开始实施一次性报价政策，对于苏州稳地价实现了预期效果，在新规则下土地溢价率控制良好。另外，苏州土拍政策中设置市场指导价，发挥现房销售调节器作用，即成交金额超过市场指导价则为现房销售，疫情后该政策逐渐取消，但市场指导价仍被保留。”

　　值得一提的是，9宗住宅用地，除限定的自持、配建面积后，可售部分成交楼面价为16347元/平方米，较2020年全年成交楼面价有较大幅度上升。而位于市中心的姑苏区成交楼面价为28231元/平方米，较2020年增长37.4%，溢价率明显提升。

　　据品质家园了解，苏州集中供地首日共有两幅位于姑苏区的地块，均被华侨城竞得。华侨城先以一次报价5.6亿元竞得姑苏区苏地2021-WG-16号地块，最终楼面价27778元/平方米，溢价率13.38%。 紧随其后上拍的苏地2021-WG-17号再次被华侨城以一次报价21.6亿元竞得，最终楼面价28352元/平方米，溢价率13.41%，这也是当日楼面单价最高的地块。

　　对于姑苏区地块高溢价成交的原因，潘浩指出，姑苏区优质地块集中在城市核心区，推动市中心成交楼面价增幅提升。

　　从首日苏州集中供地成交结果来看，华侨城独自取地3宗，成交金额85亿元，是当日最大赢家，复地独自取地1宗，成交金额37亿元，中建三局独自取地1宗，成交金额24亿元。此外，绿城、旭辉、万科、美的等房企在今日苏州土拍中均有所斩获。

　　根据苏州2021年首批集中供地的出让公告，首批32宗地块将于5月31日至6月2日连拍3天。6月1日、6月2日仍有19宗住宅用地待拍，如果全部成交，苏州今年住宅用地供应计划完成率将达到36.4%。#品质家园#

　　作者：海婕

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫