品质家园

最近，法拍房市场的热度居高不下。

5月16日，女歌手曲婉婷名下位于哈尔滨市道里区富力江湾新城小区的两套房产法拍结束，其中小户型的流拍，大户型的竞价结果为291.9万。

近日，阿里拍卖网又新增了一套上海市超级豪宅房源，总面积406.23平方米，起拍价高达1.21亿元，折合单价约29.78万/㎡，将于6月8日起拍。

据了解，该豪宅为上海市黄浦区外滩金融核心的绿城黄浦湾的1号楼2101室房源。

1.21亿起拍，刷新纪录

这套新上架的法拍房源，位于上海市黄浦区中山南路566弄1号2101室，该法拍房源建筑面积为406.23平方米，室内格局为五室两厅一厨四卫，独立洗衣间，室内落地窗、飘窗设计，精装修，房子评估价12174万元，起拍价12174万元，折合起拍单价29.78万元，保证金2400万元。

阿里巴巴拍卖网站显示，2016年至2023年，绿城黄浦湾有4套“法拍房”记录，此前价格均未过亿。其中一套2021年1月拍出的房源，与此次上架待拍房源，位于同一楼栋且建筑面积相同，当时成交总价是6813.7万。

回看交易记录，当时共经过了492轮竞价才最终成交，从交易历史记录还可以发现，之前成交的3套法拍房，其中2套房源报名人数都在5名以上，且都有80次以上出价。

现如今这套房源，楼层位置更高，起拍价也较2年前有明显上调。

绿城黄浦湾的魅力在哪？

根据网上房地产显示，绿城黄浦湾1号楼是2010年左右上市，备案价10.5万/㎡。

小凤凰查询链家网发现，目前绿城黄浦湾仅有3套挂牌房源，参考均价约为22万/㎡，最低的参考总价为5980万，283.9平方米。链家网还显示，从2023年开年到现在，绿城黄浦湾共成交3套二手房房源，成交总价在5445万-7265万之间，均价在23.6万-25.3万/㎡之间。

而上述提及的起拍价为1.21亿元的绿城黄浦湾1号楼2101室法拍房，单价高达29.78万/㎡。若是按开盘时备案价10.5万/㎡来算，其涨幅高达184%。

为何绿城黄浦湾的房源能如此保值？

绿城黄浦湾坐落于黄浦外滩，是绿城在上海打造的“标杆住区”，IMAX级环幕视野，俯瞰百年外滩、陆家嘴全景，浦江两岸繁华尽收眼底。

小区由7幢精装修高层公寓组成，全部是大平层户型。社区采用国际现代滨水建筑风格，园区内精心保留的不同时代的老建筑，力求在创建崭新设计的同时，也使此地昔日的人文底蕴得以重现。

社区北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，西北侧则与著名的豫园相邻。