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　　一石激起千层浪，青岛、天津、郑州、济南、南京等城市先后发文，明确2021年推行关于住宅用地“集中供应”模式的通知，全年分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。

　　各省市政策的陆续发布

　　据报道，2月23日，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，《通知》指出：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

　　同日，郑州市自然资源和规划局发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》：自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。

　　青岛市紧随其后，2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》指出：严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

　　2月25日，济南市自然资源和规划局发布《市自然资源和规划局召开全市2021年住宅用地供应分类调控会议工作》。济南市自然资源和规划局、市财政局有关处室，土地储备中心，各区自然资源部门，城投集团、建设集团、轨道集团、文旅集团、城发集团参加了会议。

　　3月1日南京也进行跟进了相关部署。3月1日下午，南京市土地储备中心负责召开“2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推荐会议”。会议内容包含各主体单位详细梳理列入2021年上市计划中商品住宅地块，按照4月、7月、10月三批次安排上市。

　　多地新政发布：住宅用地“集中供应”模式，市场热度将会走低？

 

（图片来源：网络）

 

　　据悉，住宅用地“集中供应”相关政策共涉及城市22家，分别为：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

　　据报道，福州、苏州均在着手并拟定相关的政策明细，此后剩余城市或将发布相关政策。

　　政策影响有哪些？

　　本次政策缘由据各《通知》显示，为贯彻党的十九届五中全会和中央经济工作会议精神，按照自然资源部关于做好2021年度住宅用地供应分类调控工作中实行住宅用地集中出让的有关要求，而进行的政策出台。

　　2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人接受媒体采访时曾表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

　　此政策面向供给端，是继“针对房企的“三道红线”政策和针对银行的“两道红杠”政策“后的又一维“稳”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，涉及多个城市政策实际上也是积极关注和解决大城市住房问题的重要保障，是房地产长效机制的又一个新举措。除涉及城市的供地和土地交易等将会形成明显的变化外，作为住宅用地领域的改革，本次政策的出台实际上有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳。

　　中指研究院认为，集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期。同时，当下快周转依然是行业一大特点，集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。但值得注意的是，阶段性项目集中入市也可能导致市场短期供需失衡，因此未来项目入市时点需要政府更好的把控。

　　也有业内人士分析指出，此举是政府通过供应节奏和形势从源头土地调节市场供应。组织土地集中出让，会在一定程度上对城市的土地溢价率以及房价产生一定的影响，从而达到“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目的。但对开发商来说，集中在一个时点，对企业的现金流压力会很大。

　　而“住宅用地集中出让”政策出台将对行业带来深远影响，对企业带来更大挑战。对资金实力强、布局深度广的头部房企将会是利好。中指研究院指出，政策落地执行，将全面考验房企的融资、投研、营销等经营管理能力，在激烈的竞争环境中，企业更需练好内功，打造优质产品，同时把握时机，采取差异化竞争策略，实现稳健发展。