今明两年不买房,10年后会有什么差别?看完心里有数了
时间:2021-03-12 来源:未知
这两年的房地产市场与以前相同。很难做出判断。现在买房担心房价下跌,住房剩余,政策法规以及人口红利的消失。这些负面因素都摆在我们面前。现在没有人确定。购房可以增加并维持其价值;如果您不买房,您会担心房价上涨。将来,房屋将变得更加昂贵,工资的上涨将跟不上房价的上涨。
未来十年房价的走势是如何?
问题的关键在于支撑房价的关键点是什么?在我个人看来,支撑房价最为关键的一点是——刚需!而刚需的核心是人口;最近三十年来,我国的房价可以保持整体向上的趋势,最为的关键的因素就在于此,城市化的进程带动了庞大的农村人口流入城市,再把户口与教育相挂钩,因此形成庞大的刚需群体,这才是支撑房价的关键,至于说炒房团,只不过是起到煽风点火的作用。
供需变动是支撑物品的价格关键,所以未来十年房价走势,关键在于市场需求的变动情况,而决定供需关系最关键的因素在于需求,毕竟供(建房子)不存在难度,难度在于需求(刚需人口),所以判断未来房价走势,最为简单的方式看一个城市的人口净增加情况, 人口争增加的城市,会源源不断产生需求的基础,支撑着房价;反之人口净流出的城市,则会失去人口支撑,房价必定会有所下滑,这也是为什么最近几年西安、武汉、长沙等地纷纷放开人口落户的限制,吸引人口落户的原因所在。
比如去年楼市遭遇寒冬,各地呼救声不断,但国家并没有给予相应的扶持政策,反而调控政策越来越严。从这方面可以看出未来房价很难再有大幅度的上涨空间,反而以稳为主,因此今明两年是否买房10年差别应该不会太大。
结语:
在笔者看来,随着调控政策的持续不断深入和“房住不炒”的深入人心,未来两三年房价走势会越来越稳定,房价也会慢慢回归合理水平。对于刚需来说,虽然最近几年是购房的好时机,但是新房期房也确实存在一些问题,买房之前,最好弄清楚这些问题,做到心中有数。