品质家园

最近，有两个房地产相关新闻比较火热：

1、第一个为关于“深圳房地产税征收试点运行方案”的文章引起了很多朋友的关注，其实，我们不需要去论证该“方案”的可靠性，仅从最近两年关于房产税出台的“谣言”频率，有一种山雨欲来风满楼的感觉。

“谣言”和“真相”本就是孪生兄弟、如影随形！

经过最近些年的“投石问路”，人们已经对房产税有了相当的刚性或者理性认识。

大家务必记住：房产税是必然会推出的，房产税的推出速度只与地方财政的破产速度有关。

2、青岛禹洲朗廷府降价60万抛售房源，引发大批业主维权；哈尔滨政府鼓励房企降价出售房子。

这一政策自2021年1月1日起直接实行。

这是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定，且没有给任何过渡期。

这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。

按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。

而且今年的房地产融资“三条红线”和“涉房贷款占比降至30%以下”以及“严厉打击消费贷经营贷”进入房地产领域，可以说从两头掐住了房地产的七寸。

这已经充分表明：房地产必死，房价必江河直下了。

购房建议：

首先

就是资金流入楼市严格限制监管，房产融资收紧是未来五年将持续实施的基调，而且加上“三条红线”，直接有效地限制了房企的融资条件，同时也有效防止了违规资金流入房地产市场，因此从各个角度看，房企要想快速回笼资金，就必须继续卖房以便于资金周转，所以2021年房价走势不会是上涨幅度。

其次

就是未来房住不炒基调不变，而且在房地产调控方面，楼市调控政策不断完善，坚持房住不炒的方向，而现在房产调控更加精准，楼市价格涨幅逐步稳定，不仅以往“一刀切”的问题逐步得到解决，而且也限制了杠杆炒房的行为。

就是供求关系正在发生转变，近年来随着人口城市化已进入后半段，对于许多住房需求也在逐步改善，而且随着城市的建设和发展，对于许多老旧小区来说，旧改、城市改造、环境改造已经逐步完善，另外加上近年来人口老龄化加速，出生率在逐步下降，未来房子会越来越多！

总的来说以上三个信号，已经告诉你明年该不该买房了，如果你是刚需，可以趁着开发商的优惠买房，如果你想投 资买房，还是建议放弃这个念头。