品质家园

　　5月27日，北京此前投报高标准建设方案的10宗地结果全部出炉。

　　热门地块中，最受关注的海淀树村两地块皆由融创斩获。位于朝阳区的王四营三地块则在高标准住宅建设投报环节遇冷，01地块更是因为无人投报高标建设方案，直接由此前现场竞价最高的金地保利华润联合体竞得。

　　除此之外，朝阳区豆各庄地块和崔各庄地块分别由绿城和建发竞得;延庆南菜园地块由住总竞得;通州城市副中心0302地块由阳光城、城建联合体竞得;密云檀营乡地块由首开住总旭辉花样年的联合体竞得。

　　至此，北京首次集中供地正式落下帷幕，相较此前土拍现场的火热景象，经历过十余天“拿地冷静期”的房企，在高标准住宅建设投报环节显得更加谨慎。

　　其中，“冷热”反差最为明显的便是王四营三个地块，该地块竞价环节火热，而转报高标准住宅建设时，投报企业却寥寥无几。

　　有民营房企投拓人士对《中国经营报》记者表示，此前公司方面对于王四营三地块颇有意向，但在现场竞拍结束后，高标投报开始前，他们明显感觉“算不过账”，而且并非利润率不在企业能接受的范围内，而是“很难盈利”。

　　据悉，该地块住宅楼面价在5.6万元/平方米至5.7万元/平方米，而限价则在7.1万元/平方米，利差在1.4万元/平方米至1.5万元/平方米之间。该地块又有高标准建设要求。“基本就是赔钱赚名声。”上述投拓人士表示。与此同时，王四营周边多年未有地块出让，该区域的确是“赚名声”的好区位。

　　此前有媒体统计，王四营三地块厮杀到最后阶段，几乎是全国企阵容：王四营01地块无人提交高标准建设方案;02、05地块获融创、鲁能及招商城建五矿联合体三家投报高标准建设方案。03地块则仅有招商城建五矿联合体一家投报方案。

　　此前外界预计，若无特殊情况，唯一存在变数的即是02、05地块。而融创此前在本次北京土拍中已经拿下石景山衙门口地块及朝阳区金盏地块，且对树村两地块虎视眈眈;招商城建五矿联合体对王四营03地块已经十拿九稳。

　　业内此前就有分析称，02、05地块大概率会花落鲁能(现名为中国绿发)。不出外界所料，该地块最终由鲁能竞得。而01地块则被金地保利华润联合体竞得，03地块由招商五矿城建联合体竞得。

　　颇受关注的海淀区树村两地块则全部由融创竞得。此前市场中曾有猜测，海淀国资旗下的海开仅报名树村南一地块，拿地意向强烈，且明确的国资属性能够在高标准投报环节让出更多利润，是树村南地块的有力争夺者。但最终结果令人颇感意外：融创接连拿下树村两地块。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩告诉记者，竞高标的过程中，成本是一方面，但主要是方案的合理性，节能、低耗、不做无谓的繁杂设计也很重要。他举例称，有的建筑立面设计得非常复杂，好看归好看，但是会出现自遮挡、不节能之类的问题，这类设计在竞高标环节可能比较难取胜。

　　Wind数据显示，融创在2014年2月拿下北京经开区居住用地后便一直沉寂，直到2019年10月才再次在北京拿地，且拿地位置远在大兴。本次北京集中供地中，落入融创手中的地块可谓遍地开花。其与石景山国资控制的石泰联合拿下石景山衙门口地块，这是融创在2020年1月在石景山首钢园区拿地的后续。除此之外，朝阳区热门区位金盏商务区本次出让的金盏08地块也被融创收入囊中。

　　潘浩表示，树村两地块明显被规划为豪宅产品，在高标准住宅方面，融创有成熟的壹号院系列产品，在产品力方面有自身特点。他同时表示，在评价企业及具体项目时，高标建设和产品力不能等同，高标准商品住宅建设方案的内容包含建筑品质、规划建筑设计两个方面，更多是在建筑施工、社区规划、建筑设计、景观这些方面的要求。而行业内讨论的“产品力”，则主要是户型设计、空间尺度、智能化、物业服务等，与高标准商品住宅建设方案的要求存在明显差异。

　　(编辑：卢志坤 校对：颜京宁)