品质家园

近十年来，我国房价一路上涨的架势，让不少投资者赚得盆满钵满，而且此前有不少专家一直鼓励人们买房，越早买房越好，可随着房价涨到已经让普通人承受不起的地步后，终于有专家站出来，发表了不同的意见。

中国人民大学经济学院副院长王晋斌就表示，房价上涨没任何好处，不能够再鼓励大家过度加杠杆买房，而是要人们一定留住积蓄。

其实从2020年开年以来，我国楼市就处于动荡不平的状态，深圳、杭州等地区频频因为房价动荡也上热搜，一时有天价喝茶费，一时又直接砍价200万销售，总而言之就是一句话，乱象横生，正因为如此，许多刚需购房者在看不清局势的时候，选择观望。

而且，人们对房产的观点也逐渐发生变化。望房心叹已经成为一种社会常态。

国家统计局1月18日公布的《2020年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2020年1-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点；商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。

据国家统计局数据显示，2020年全国房地产开发商土地购置面积为25536平方米，同比下跌1.1%。而2020年全国土地成交价总额为17269亿元，平均下来就是每平方米6762元，相较于2019年5696元每平方米涨幅高达18%。

从数据来看，土地出让收入再度创新高，一方面说明当前市面房价虽高，但土地还是稀缺物品，特别是一二线城市；另一方面不排除刺激市场的可能性，地价价格在上涨，难道房价还能反其道而行之吗？房价居高不下，刚需房有改如何应对，这个问题值得我们去深思。据了解，北京的房价虽然没有太大的波动，二手房的成交量低迷、房价倒挂、中介房价与成交房价之间有较大出入等现象已经出现。房价将或砸在手里。

根据国家统计局数据，2020年商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

而且，2020年全国生产总值成功超过100万亿元，同比上涨2.3%，其中城镇居民人均可支配收入为43834元，同比增长3.5%，农村居民可支配收入17131元，同比上涨6.9%。

从以上数据来看，我们可以得出一个结论，那就是老百姓收入正在稳定上涨，这无疑是利好消息，毕竟必须手上有钱，才有能力买房。而在这关键时刻，住房市场过剩的格局却出现了，多地二手房挂牌房源激增、甚至优质房源也逃不掉降价抛房的结局，此时此刻几乎所有人都知道要等房价下行才适合买房，购房意愿下滑、市场横盘导致现阶段房子根本卖不出去。这一转变似乎佐证了一个新格局，那就是现金流为王。

总的来说，楼市格局会相对很清晰，而在多轮新规加持下，例如打击炒房风气、房产税试点等，未来房多的人的日子并不是太好过。

我们似乎也感受到了炒房客生存的空间越来越小，炒房难有盈利。这一种人将面临巨大压力，一是房子被限制住卖不了，当房产税，甚至空置税来临时，只能成为桌上鱼肉。二是二手房成交量小，真要转手成功，需要拿出”诚意价”，不但盈不了利，还可能面临亏损。