品质家园

3月24日晚间，滨江集团（002244.SZ）发布关于控股股东部分股份质押的公告。

滨江集团称，公司于近日接到控股股东杭州滨江投资控股有限公司（滨江控股）的通知，获悉其将所持有的公司部分股份办理了股票质押式回购业务。

此次质押的股份数量约1亿股，占其所持股份比例为7.08%，占公司总股本比例为3.21%，质押起始日为2023年3月23日，质押到期日为2024年3月23日，质权人为中信证券股份有限公司，质押用途为偿还债务。

滨江集团强调，此次质押股份不存在负担重大资产重组等业绩补偿义务。

截至3月24日，滨江控股持有公司股份数量为1413012872股，持股比例为45.41%，本次质押前质押股份数量为3.2亿股，本次质押后质押股份数量为4.2亿股，占其所持股份比例为29.72%，占公司总股本比例为13.5%。

根据滨江集团此前发布的消息，2022年全年滨江集团累计销售金额1539亿元；现金回笼全年完成690亿元，比2021年的683亿元略有增加。在拿地方面，滨江集团2022年共斩获土地41宗，总投资金额733亿元，其中权益金额374亿元，新增货值1500亿元，总土地储备超3000亿元，拿地金额首次跻身全国房企拿地金额榜TOP 10，位列第七位。2022年全年交付项目共计32个，其中杭州地区17个，其他城市15个。

据滨江集团最新的财报显示，滨江集团2022年三季报数据显示， 2022年前三季度，公司实现营收198.68亿元，同比减少18.69%；实现归母扣非净利润20.23亿元，同比增长53.7%；经营活动产生的现金流量净额为30.25亿元，同比增长504.01%。

2022年前三季度，滨江集团结算毛利率为16.7%，结算净利润率为11.6%，加权平均ROE为9.5%，盈利能力改善明显。ROE改善主要由净利润改善驱动，而净利润率改善一方面来自利润贡献中，表外联合营合作项目的利润贡献增加，另外一方面来自结算毛利率下降带来的土地增值税下降。公司前三季度税金及附加占收入的比例为1.6%。

资产负债表方面，2022年三季报滨江集团报表计算口径下，剔除预收账款后的资产负债率为67.6%，净负债率为60.8%，现金短债比1.5。