品质家园

3月23日，北京进行了两宗住宅用地的出让，其中位于朱辛庄地铁站左侧的小体量地块引发了42家开发商的激烈竞争，最终被大华集团大连华旅置业有限公司以12.995亿元夺得；另一宗位于昌平新城东区三期的地块则以底价27亿元落入首开囊中。两宗地块共收金约40亿元。

朱辛庄地块是本次土拍的焦点，该地块出让建设用地面积14653平方米，规划建设用地面积36632平方米，起始价11.3亿元，推出楼面价30847元/平方米。据公开报道，该地块政府指导价格6.2万元/平方米。

该地块共有42家房企参与争抢，是北京土拍市场有史以来企业参与最多的地块，比排名第二的地块企业参与数多了1倍多，中签率仅2.38%。

记者了解到，该地块低总价、无需竞现房、区域平均去化周期较短，竞价程序简单，达上限后直接摇号确认，朱辛庄0028地块确实给很多想要跻身北京的房企提供了一个较低的门槛，所以中海、中建智地（一局） 未来科学城、中建玖合（二局）、中建壹品（三局）、中建信和（五局）、中建东孚（八局）、重庆泽悦（大悦城）等企业纷纷加入报名行列，并且在3月22日线上便已经有30轮报价，直接触发价格上限12.995亿元。

地块最终由大华集团大连华旅置业有限公司摇中，成交价12.995亿元，成交楼面价35475元/平方米，溢价率15%。根据计算房地价差达到26525元/平方米，利润空间充足。

据企查查，大华集团大连华旅置业有限公司的背后是大华集团。根据大华集团官网，该公司多年来专注三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等，城市更新项目分布于长三角、环渤海、中西部、西南及华南区域，目前在全国已开发运营八大平方公里新城、17个百万方超大型社区，拥有约70万业主。大华集团董事长和法定代表人为金惠明。根据其官网信息，该公司还未在北京有过开发项目。

中指研究院高级分析师张晓飞3月23日通过微信向《每日经济新闻》表示：“该地块规模较小，投入较少。总占地14653平方米，规划界面36632平方米。投入资金也比较少，触顶价格是12.995亿元，能够让很多企业参与其中。此外，房地价差上有一些比较明显的优势，比如说这块地后期的销售指导价格是6.2万元/平方米，上下浮动5%，最高的成交楼面价是35475元/平方米左右，所以大概有一个2.6万-2.8万元的房地价差，虽然不及之前三四万的房地价差，但已经不少了，所以说利润空间还是比较充足的。”

相比之下，昌平新城东区三期的另一宗住宅用地则表现冷清。该地块出让面积4.92万平方米，规划建面10.8万平方米，商品住宅销售指导价5.3万元/平方米。仅首开一家报名参与竞拍，并以底价27亿元摘得，成交楼面价24956元/平方米。