品质家园

　　5月24日，全国首宗高标准建设地块成交。

　　当日，北京市规划和自然资源委员会发布消息，王四营乡土地一级开发项目一期1304-L01地块最终归属金地+保利+华润联合体，该地块由于无房企提交高标准建设方案，由5月10日现场竞拍的最后举牌者摘得，成交价为上限价31.5亿元，配建1.39万平方米的公共租赁住房面积，溢价率约5%。

　　(图片来源：品质家园整理)

　　根据品质家园了解，王四营1304-L01地块位于焦化厂北侧的王四营，地铁7号线焦化厂站北侧，直线距离东五环1公里。虽然并不在中心城区内，不过具有“城六区、五环内、临地铁”三大标签，自带光环。5月10日集中供地首日，就吸引了金地+保利+华润、旭辉+首开+建工、中海+中交、中铁、万科等13家房企以及联合体激烈角逐。

　　根据土地建设规划要求，1304-L01地块的建筑规模控制在80955㎡之内，含8500㎡的养老设施和3000㎡的社区卫生服务中心，加上配建的1.39万平方米的公共租赁住房，实际可售住宅楼面价约5.67万元/㎡。

　　据悉，作为一家头部房企与两家实力央企的强强联合，金地+华润+保利联合体在北京市场上首次亮相就拿下两块土地。作为北京集中供地中“最热门选手”，共报名参与了16宗地块的角逐，除王四营地块外，联合体还以50.94亿元拿下了朝阳区崔各庄乡30-L01-01地块，配建2.2万平方米公租房，溢价率约15%。

　　对于王四营1304-L01地块而言，可售楼面价约5.67万元/㎡，实际售价限定在7.1万元/㎡，地价占比达79.85%，拿下1304-L01地块的金地保利华润的账本是否算的过来?

　　品质家园调查发现，三家房企在北京去化速度快，补货意愿强烈。金地2020年报显示，北京上东郡单盘销售额超50亿元、北京公园十七区单盘销售额超30亿元;保利2020年年报也显示，北京市场为保利贡献了超百亿销售额。

　　对于深耕北京市场的金地、保利、华润而言，虽然高溢价、高配建的王四营1304-L01地块的利润率较低，不过，预期到项目可实现较快的周转率，无疑满足了其对现金流的需求。

　　对此，克而瑞研究机构指出，三道红线政策下，融资环境依旧收紧，企业现金流承受较大压力，在集中供地的热门地块“舍利求地”，表明房企对于招拍挂项目的利润预期有所降低，倾向于较为快速地推进项目入市，形成业绩。

　　尤其在企业深耕城市，战略权重与业绩占比高，如果房企选择不拿地或错过拿地时机，一方面，补货等待期拉长，影响企业推货量和推货时点，不利于业绩的实现和规模的增长，另一方面，市场份额面临稀释，削弱企业在该城市深耕的竞争力。

　　“按照以往的拿地测算标准，这批地的利润都算不过来账，但是再不抢，就将失去北京市场。”此前媒体报道的某房企开发商的言论，正代表了市场主流看法。

　　作者：海婕

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫