品质家园

　　5月20日至5月22日，南京首批集中供地竞拍收官，51宗地块全部成交，其中，36宗地块触及价格上限进入摇号环节，8宗地块底价成交。根据中指研究院的数据统计，总起始价约840亿元，总成交额约992亿元，整体溢价率为18%。

(图片来源：品质家园)

　　据品质家园了解，南京首批出让的51宗土地，其中位于主城六区内的地块达20宗，另外位于江宁区的共计7宗，江北新区共计10宗，浦口区、溧水区各5宗，六合区、高淳区各2宗。

　　南京首批供地按照“限房价、竞地价”方式出让，到达最高限价后，通过摇号确定最终归属。

　　高质量的地块吸引了诸多房企前来抢地。据中指研究院数据统计，报名南京集中供地的房企超80家，其中百强房企达40余家，万科报名参拍32宗地，保利报名29宗地块，新城报名了20宗地块。

　　从获取土地的宗数来看，万科和新城成为最大赢家。其中，万科最终拿下城南岱山G36、城东汇通路G47、溧水G11和江北新区G094宗地的4宗地，总成交额45.88亿元。新城竞得南部新城、仙林湖、研创园、汇通路4宗地，总成交额94亿元。此外，招商蛇口、龙光分获2宗，越秀地产、保利、中海、金科、旭辉等房企也各有所获。

　　根据南京集中供地新规显示，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过核定价格(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

　　据好地研究院数据显示，南京土拍中12宗地块的预期销售利润率(不考虑去化速度)不足2%。南京土拍中的大赢家们不得不面临盈利空间的下探。

(地块预期销售利润率排名表，图片来源: 好地网)

　　其中，此次集中供地中溢价率最高的迈皋桥G42地块，被江苏富园以总价6.2亿元摇号拿下，成交楼面价26724元/平方米，未来毛坯销售限价32907元/平方米，土地成本已经占到售价的81.2%，预期销售利润率仅为0.5%。

　　万科摇号竞得的麒麟G47地块，总价14.2亿元，楼面价约为22702元/平方米，未来毛坯房的销售限价28500元/平方米，土地成本已经占到售价的79.6%，预计G47地块的预期销售利润率仅为0.3%，。

　　新城竞得的G43居住地块，位于栖霞区仙林街道元化路以东、纬地路以南，起始价29.3亿元，成交价为38.1亿元，楼面价约为25543元平方米，毛坯房销售限价33800 元/平方米，土地成本也占到未来售价的75.5%，该地块预期销售利润率为0.6%。

　　一方面，实力房企在南京拿地需求较高，在实行毛坯房限价的情况下，高溢价拿地使其利润空间进一步被挤压，另一方面，包括南部新城、迈皋桥、江宁正方新城等区域的地价再次被刷新。

　　据悉，3月1日发布的《2021年全市经营性用地拟上市地块前期工作推进会议方案(代会议通知)》提到，预计今年南京还将出让79宗宅地，主要分布于两江、城南和城北。#品质家园#

　　作者：海婕

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫