品质家园

近日，多家房企发布2023年1月份销售数据，百强房企销售额同比下降三成。弱市中，仍有部分房企销售额逆势增长，凭借业绩优势，在年初土拍市场上积极行动以补充粮草。

2023年初，受春节假期、市场活跃度有所下滑的影响，百强房企权益销售同比普遍下降，据中指研究院数据统计，百强房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。

值得关注的是，部分房企通过稳健的财务运营、热点城市布局以及积极的推盘去化，实现逆势增长，包括保利发展、华润置地、招商蛇口、越秀地产等央企国企，以及滨江集团、卓越集团等优质民企。

销售业绩保持增长的房企，行业排名跃升明显。以中指研究院发布的2022年1月、2023年1月中国房地产业销售业绩排行榜对比可见，保利发展销售金额排名由第3位提升至排行榜首位，滨江集团由13位提升至第9位，建发房产由20名提升至第10名，越秀地产则由第33位一举冲刺至第14位。

2023年开局即抢跑的这些房企，在公开市场上积极拿地，为后续业绩冲刺备足粮草。

擅长TOD开发的越秀地产在1月29日摘得杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目，计容建筑面积约31.8万平米，将打造华东第二座TOD。此后，在2月8日北京2022年第五批集中供地中，越秀地产以59.11亿连夺石景山区苹果园交通枢纽、昌平信息园两宗热门地块。据媒体报道，旭辉原华北区域集团总裁董毅将正式入职越秀地产担任华北区域副总裁，主管投拓和北京公司，可见越秀拓展北京市场之雄心。

招商蛇口则通过股权收购再获深圳前海区优质土储。2月17日，招商蛇口收购南油集团资产获得深圳前海妈湾片区约80.62万平方米土地，交易总对价为89.92亿元。收购完成后，招商蛇口对深圳前海片区资源价值优势进一步巩固。

华润置地、建发房产延续2022年积极拿地势头，在2月17日苏州一批次集中供地现场，华润置地通过摇号以36.43亿元拿下园区湖西1号地块，楼面价35650元/平方米，成为园区新“地王”；建发房产则以7.68亿元竞得工业园区夷浜路北、科智路西地块，获2.5万平方米土储，在苏州核心区布局再加码。

2月21日杭州首批供地上，滨江集团连续拿地三宗，以总价17.96亿元竞得余杭区未来科技城一地块，联合浙江建杭以16.1亿元拿下余杭区良渚新城一宗地块，再以7.05亿元摘得钱塘北二路南侧地块。

自身业绩表现突出，加上近期政策端持续发力，使得越秀地产、招商蛇口、滨江集团等房企敢于逆势拿地，尤其在率先复苏的一二线城市。

据2月16日国家统计局数据显示，1月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌，房价回暖动力增强。其中，一二线城市的房价指数环比涨幅分别为0.2%、0.1%，同比涨幅则为2.1%、-1.1%，可见一二线城市已经止跌，而一线城市房价同比环比双涨，进一步说明市场信心逐渐增强。

另一方面，融资渠道畅通、具有融资成本优势也是这些房企积极拿地的原因。

如越秀地产在1月9日通过境外SPV公司在澳门金交所成功发行20亿元自贸区离岸人民币债券，期限3年，票面利率为4%，创大湾区自贸区债发行最大规模最低利率。2月16日，再向上交所申请面向专业机构投资者公开发行50亿元的公司债券，已被确认受理。

保利发展25亿元第一期短期融资券于2月20日完成发行，利率仅2.26%。此前在2月7日，保利发展125亿元定增募资申请获证监会受理，募集资金用于广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充流动资金。

克而瑞研究机构认为，2023年1月80家典型房企的融资总量为543.59亿元，环比减少44.8%，同比减少44.2%。尽管行业融资仍未全面回暖，但是保利发展、华润置地、越秀地产等央企、国企及优质民营房企由于资本市场形象良好，销售表现优异，受到了投资者的认可，融资渠道通畅，境内债券融资成本相对较低，具有明显的融资优势。