品质家园

两个月前，杭州人还在疑惑楼市“小阳春”还会不会来？今天，“？”被拉直成了“！”

具有风向标意义的首场土拍告捷，5宗地块全部成交，揽金89.6亿元，平均溢价率9%，3宗拍至封顶，1宗接近封顶，1宗底价成交。

Part 1

土地市场的复苏，有迹可循。

截至正式开拍前，所有地块均产生了报价。9：00，艮北新城的牛田单元R21-08地块（简称艮北08地块）报价28轮；9：03，临近的牛田单元R21-09地块（简称艮北09地块）出价26轮。

两宗地块双双提前封顶！

两宗地块的热度在于区位——艮北新城核心区，08地块距离地铁1号线七堡站直线距离约500米。09地块位置上更靠近钱江新城2.0，距离9号线六堡站直线距离仅1.2公里。

两宗地块周围有招商花园城、杨柳郡好街等配套，1站地铁就是综合体扎堆的彭埠；向东一个红绿灯有李宁体育公园，满足健身、游泳、打球等运动需求；驾车10来分钟就到浙二城东院区，配套可谓齐全。

艮北新城作为近4年来主城区供应量较大的板块，已经陆续交付/在建了十多个项目，中签率从2020年之前的25%，降至2021年中时的10%左右，又回升到如今的80%左右。

杨柳郡好街

目前板块内有三盘在场，揽翠云境有5幢在售；云翠金澜府全盘均领出预售证，有部分剩余房源；江翠轩规划8幢高层，首开中签率约76%，即将加推3、6、7幢。

总体来说，艮北新城新房虽有库存，但所剩不多。且主城区行情回温，未来有较强的快销预期，因此土地市场反馈热烈。

Part 2

花海地块大概是崇贤近年来最为重磅的地块，没有之一，也是本次唯一的商住地。

地块由3宗子地块组成，总体量约33万方，起价达22亿元。两宗住宅地块建面20万方，13万方的商业地块中，需要建设文体设施、集中式商业和商业建筑，以及不小于1.5万方的地下商业。

花海地块现状

大体量，高总价，规划复杂，商业部分考验资金力，崇贤又不算热门板块，放在此前的土拍中，大概率“一轮游”。

但此次花海地块用25轮拼到了封顶，总价24.6亿元。

长期以来，崇贤的商业大多依赖上亿广场，招商业态和运营能力都较为一般。早先传出龙湖钟意于崇贤花海地块，今天据悉有龙湖、招商、王府井三家竞争。

最终无论是天街、花园城还是王府井百货，对崇贤而言商业面貌注定焕然一新。

此外，几乎官宣的15号线终点站就在崇杭街上，迎来地铁和商业的崇贤注定会有一波热度。

当前，板块内新房行情较冷，几个在售项目中签率均在高位，且后续去化较为困难。但限价同样是23600元/㎡的花海地块，会不会因为自带综合体的属性，而走出独立行情呢？

Part 3

东湖新城宅地由兴耀房产以底价4.56亿元竞得，这是今天唯一一宗底价成交的地块，也是兴耀房产继滨耀城之后，在东湖新城拿下的第二宗地块。

地块建面仅43442㎡。区位上，靠近地铁九号线五洲路站，周边围绕着绿城咏荷郡、杭州第三城、云栖宸园等多个售罄项目。往南500米，还有在售的荷禹宸府。

商业配套上，地块周围有万达商业综合体、栢悦中心、超山百联奥特莱斯等，除此之外，东北侧即为新洲路小学。配套较为齐全，价格又一分没涨，无疑是性价比极高的项目，且东湖新城板块目前选择较多，总体是利好购房者的。

Part 4

今天最后一宗出结果的地块是丁桥单元JG0404-05地块，经过

地块位于丁兰新城核心区，往南步行约300米即龙湖丁桥天街，往东300米是桃花湖公园，周边还有西子丁兰广场、西子智慧产业园等，距离地铁3号线也不远。

该地块限价34370元/㎡，较丁桥此前限价（33900元/㎡）高出470元/㎡，但考虑到地块容积率只有1.8，后期大概率会配有洋房或小高层这类低密物业，价格微涨也属情理之中。

地块现状

区域新房方面，湖境天宸在售3幢高层，均价33900元/㎡。花芸春境7幢高层均有新房可以直接购买，均价31500元/㎡。

板块次新房价格已无限向新房靠拢，好找房显示，泷悦华府近月成交均价33480元/㎡，东寰名邸签约均价仅3万元/㎡出头，不过这两个小区均是毛坯交付。精装修的汀蘭府和武林上城，成交均价都在4.1万元/㎡左右。

Part 5

总体来说，本次土拍超出了市场的预期——除了主城较核心的地块受到追捧外，主城外沿和崇贤地块也热度高涨。

凤凰网房产分析有如下几种原因——

①宏观上，“抓经济”成为2023年的主基调，房地产作为“支柱产业”，承担着重扬大旗的作用。

②市场端，经济复苏明显，杭州等头部城市楼市回暖加速，新房、二手房成交量较年前有质的提升。

③房企端，融资放开，利好不断，部分房企走过“最难的时刻”。

④购房者端，利率、政策趋于宽松，置业需求强劲。

艮北姊妹地和崇贤花海地块将于下午摇号角逐最终的竞得者，凤凰网房产继续保持关注！