品质家园

　　对于刚需来说，本次土拍带来了诸多影响：

　　限竞房供应彻底中断，去年供应以不限价为主，没有几个刚需盘，今年第一波供地的房价上限都比之前高，丰台的长辛店都6.8万了，亦庄、昌平、顺义的刚需盘卖的都很快。

　　比如去年年底，如果刚需码农上车，昌平几个盘基本是随便选的状态，一到今年，要么就等清退，或者只能买户型不太好的房子。还有亦庄路东的两个新房，现在也是无房可售的状态。

　　低总价上车盘越来越少了，临地铁的更是“国宝级”的存在了。所以今天综合价格，地铁距离两个层面为大家推荐5个临地铁优质新盘，这些新房还有一些上车的户型，刚需购房者可以多关注这些新盘的动态。

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　　中海寰宇天下|天赋

　　地铁300米，两居首付230万

　　“销冠”项目中海寰宇天下|天赋距离地铁金安桥站仅300米左右，这一站也将成为“奥运站”，未来还将与6号线、11号线、S1号线三条地铁枢纽连结，形成一张可以通达全城的轨道路网。

　　而在“奔8”的石景山时代，中海带来了置业城六区新房的低门槛、极具性价比的产品。两居户型首付230万起，置业长安街之上。

　　这个户型十分适合单身习惯私享生活的菁英人士。有高达近22平的超大空间客厅，还有10.8平的私人卧室、9平的私享书房。可完美适配单身贵族、两口或三口标准家庭。

　　对于预算有限的购房者，并不能从价格来定义上车，毕竟天赋给78平两居的配置上，价格不算高，定位改善，但对标豪宅。

　　禧瑞学府

　　紧邻地铁口，两居首付180万起

　　这个项目位置不错，紧邻西五环和6号线西黄村站，并且紧挨着北大附石景山学校，后期能上的概率非常大，并且是个TOD一体化开发的项目，项目地块还有商场，配套没问题。

　　户型设计为66㎡-110㎡的两居到四居，其中66㎡仅11套，74㎡仅27套，85㎡仅23套，95㎡仅5套，小户型非常稀缺，预计会很抢手。想去现场看房，咨询项目最新动态可以加微信vfang8

　　户型基本满足了刚需到刚改的需求，并且项目是纯商品房，精装修交付，预计价格在7万左右，66㎡总价预计450万，目前石景山板块已经没有总价500万以下的新房了。

　　项目最大的吸引力就是交通、学校和价格，地铁6号线到金融街、国贸、中关村都很方便、开车上西五环、阜石路也很便利，覆盖的客群范围很大，但房源只有355套，估计开一次盘就基本能清盘了。

　　中海寰宇视界

　　地铁200米，一居首付105万起

　　房山线北延开通，带火了沿线的新房。中海寰宇视界最低总价300万出头，适合一些单身贵族或者是小情侣上车。还是精装交付，也省去了不少软装的预算，交房后买些家具，拎包就能住了。

　　小区离地铁就200米，对刚需来说，离地铁近一点就能多睡一会儿懒觉。地铁可以直达丰台科技园，丽泽商务区。工作在这两个片区的购房者却买不起诺德三兄弟的，5.5万的均价是可以考虑入手的。

　　这个项目一居的房源就3栋楼，总价300多万，目前剩余不多，预算400万左右还是可以够一下72㎡两居的。

　　合生ME悦

　　地铁300米，一居首付待定

　　项目位于大兴旧宫，位置非常不错，合生作为一个主打豪宅的房企，这次也走起了刚需路线。

　　据悉，这是项目的首个悦系作品，户型种类较多，为52㎡、58㎡一居、72㎡两居、95㎡三居、120㎡四居等户型，项目总占地面积5.68万㎡，总楼栋数23栋、总户数约1436户，是一个大盘社区。

　　社区容积率2.34.绿化率30%，打造10-15层的小高层产品，精装修交付，目前价格还未确定，网传两种版本5.8万/㎡和6.5万/㎡。想去现场看房，咨询项目最新动态可以加微信vfang8

　　这块地虽然属于旧宫镇，但是离8号线德茂站比较近，大约300米，是个地铁盘，8号线年底中间那几站也就通车了，地块距离五环、京台高速也比较近，通勤上没啥毛病。

　　目前未知的就是最后的价格，有说5.8万、有说6.5万，如果是5.8万还是可以考虑入手的。

　　城市之光东望

　　地铁500米，两居首付122万起

　　这个盘可以说历经了风风雨雨，限价5.1万～5.4万/㎡，超级大盘!台湖划入亦庄新城且规划前景很好，这个盘还是值得关注的。

　　项目已经开了三期，涵盖了70㎡两居-145㎡四居户型，70㎡户型之前比较火，可作为普宅，总价350万左右，首付122万起，前几期卖的很好，四期这次还会有少部分房源，但是有可能调价。

　　三居户型总价基本在415万起，非常适合上车。而且东望是少有的临铁限竞房，紧邻北京未来最有“价值”的地铁线——17号线，距离首站亦庄站前区南站(建设中)500米，今年年底开通南段，未来半小时7站可达国贸。

　　未来周边会围绕17号线首站建设一个地铁上盖的商业配套，同时项目也会自建3700㎡的社区商业。以及现在较为成熟的万科泰禾商业区。

　　虽然这些小户型在项目里边所占的比例比较少，但仍然是有机会买到的，对于预算较少，想上车的刚需购房者来说，相当适合。

　　总结来看：

　　临地铁还兼顾低总价的新盘真是太少了，文里的这些新房都是刚需不错的上车机会。

　　今年新拍的地虽然不排除有这些产品出现的可能，在土拍执行“一地一策”的情况下，不排除对热门户型附加条件，可能手里有钱也未必能买到。

　　且看且珍惜，且买且珍惜。