品质家园

　　2021年 5月18日，碧桂园服务(06098.HK)和蓝光嘉宝服务(02606.HK)联合发布公告，对外称5月17日已就27.89万股H股(分别约占于公告日期蓝光H股独立股东所持H股、已发行H股及已发行股份的0.55%、0.16%及0.16%)接获H股要约的有效接纳。预期在7月22日下午4时，蓝光嘉宝服务撤销H股在联交所的上市地位。

　　自2021年以来，蓝光嘉宝服务与碧桂园物业香港之间就收购事宜有过多次交涉，2月23日，蓝光发展就发布公告，公司及下属子公司蓝光和骏与碧桂园物业香港签署了合作框架协议，当时交易总价暂估为人民币48.465亿元，对应蓝光嘉宝每股42.1105元。两天后，25日，蓝光嘉宝服务及其母公司蓝光发展双双公告，公司下属子公司蓝光和骏拟转让其持有的蓝光嘉宝服务64.6203%的股份。

(来源：蓝光嘉宝服务官方网站)

　　3月22日，碧桂园服务(77.75. 2.35. 3.12%)和蓝光嘉宝发布联合公告，碧桂园物业香港控股有限公司与四川蓝光和骏实业有限公司、宁波嘉乾、成都嘉裕三家卖方分别订立协议，有条件购买1.15亿股、548.6万股、543.5万股蓝光嘉宝服务H股，总现金代价分别为49.64亿元、2.35亿元和2.33亿元。完成协议后，持有蓝光嘉宝服务71.17%股份的碧桂园服务将对其合并财务报表。

(来源：新浪港股)

　　蓝光发展此举备受行业关注，毕竟2020年是各大物业竞争激烈的一年，蓝光嘉宝在2020年表现也较为亮眼，动作频繁。它在11个月内收购了17家公司，总耗资约7.59亿元，在管建筑面积合计为3272万平方米。除了收并购外，截止2020年11月底，蓝光嘉宝服务通过第三方招投标、成立合资公司等方式已实现全年新增签约项目188个，新增合约面积约2486万方。

　　据2021年3月10日蓝光嘉宝服务发布的2020年度财务报告显示，报告期内，蓝光嘉宝服务实现营业收入27.33亿元，同比增30.2%。在收入总额中，物业管理服务产生的收入占比约54.6%、咨询服务占比22.6%，社区增值服务占比22.8%。报告期内，毛利和归属股东净利润分别同比增28.3%和24.1%，相对于2019年，集团总在管建筑面积增长约81.2%，约为129.9百万平方米。

(来源：蓝光嘉宝服务官方网站)

　　在此时售卖蓝光嘉宝服务，与其母公司蓝光发展的经营状况密切相关。据了解，蓝光发展在2018年和2019年的归属于上市公司股东的净利增速分别为62.91%和55.53%。而据2月8日蓝光发展公布的数据显示，2020年度归属于上市公司股东的净利润35.09亿元，同比增长1.46%，增速大大减缓。

　　在证监会的融资新规中的“三条红线”压力下，蓝光发展踩了其中两条。截止2020年末，蓝光发展资产负债率为82.23%，净负债率92.93%，剔除预收款后的资产负债率为73.65%。

　　为了降杠杆，蓝光发展选择出售旗下资产。对于此次售卖，也可能是蓝光发展为了增加公司现金流的无奈之举。#品质家园#

　　作者：徐三水

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯