品质家园

12月19日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布第十九届董事会第二十四次会议决议公告，董事会会议审议通过《关于根据一般性授权制定发行境外上市外资股（H股）方案的议案》、《关于授权董事会主席根据一般性授权办理境外上市外资股（H股）发行相关事宜的议案》及《关于经济利润奖金存放及管理调整的议案》。

其中，董事会审议通过《关于根据一般性授权制定发行境外上市外资股（H股）方案的议案》，公告显示，公司2022年第一次临时股东大会已审议通过《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，董事会在股东大会授权范围内，根据市场情况和公司需要，制定了以新股配售方式、向非关联人士发行境外上市外资股（H股）的方案（简称“本次发行”）。本次发行尚需获得相关监管机构的核准批复。

同时，董事会审议通过《关于授权董事会主席根据一般性授权办理境外上市外资股（H股）发行相关事宜的议案》，公告显示，公司2022年第一次临时股东大会授予董事会发行H股股份之一般性授权，董事会可授权董事会批准的人士及其转授权人士办理相关手续。为提高本次发行相关事宜推进效率，公司董事会进一步授权公司董事会主席及/或其转授权人士办理相关手续。

在此之前，万科于12月1日发布《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的公告》。

公告显示，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）提请董事会将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议。

根据公告内容，该提案提请公司股东大会批准，授权董事会根据市场情况和公司需要，在A股及H股发行不超过各自20%的新增股份。

12月16日，万科召开2022年第一次临时股东大会，会议审议关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案及审议关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案。

万科总裁祝九胜在会上表示，目前政策上给行业融资开了一个窗口，做股权融资是要优化万科的资产结构，同时还要降低融资成本。一个公司要发展下去，既需股权资金，也需要债权资金，这两者要形成合适比例才能形成比较好的资债结构。

作为万科的大股东，深圳市地铁集团有限公司董事、总经理黄力平在股东大会上指出，“深圳地铁支持一切有利于万科长期健康稳定发展的举措。我们认为在当前这个时点，开展股权融资有利于万科抓住面向未来的发展机遇，带来更好的发展，所以深圳地铁支持万科把握当前政策窗口期，以实际行动来支持房地产整个市场的平稳和健康发展，提振整个市场的信心。”

证监会于11月28日宣布在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。其中包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。

在万科董事会主席郁亮看来，这几个月下来觉得“微光”在逐步变成“曙光”。“之前觉得市场恢复是一个缓慢而温和的过程，现在来看，温和的程度比我们预期的还要更温和一点。政策面都在逐步向好，而且政策面向好的力度、广度全面性超出了我们的预期。今天的政策不止三支箭，还包括第四支箭内保外贷解决美元债问题。四箭齐发，还有举措在路上。这些毫无疑问对市场都有正面作用，都是在房住不炒的前提下，来化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。”

值得一提的是，12月19日，中央财办有关负责同志表示，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。

同时，要着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，比如，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放；结合落实生育政策和人才政策，解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给，发展长租房市场；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。