学区房调控放大招!房价对半砍!教师轮岗!未来的学区房或将……
时间：2021-11-03 来源：地产总动员
房价稳了！学区房迎来调控风暴！
要说什么特性的房子升值最快?除了地段绝佳，那就要当属顶级的学区房了!
为什么狮山和园区CBD能稳坐苏州房价天花板，除了其完善的配套，还有就是拥有口碑很赞的优质学区!而每年这类房源也是涨价幅度最大的!
不过最近，部分区域的学区房迎来了一波调控，让一批学区房的价格遭到“腰斩”!
5月初，上海针对学区房再发声，除了此前的中招政策，后将推行优质教师轮岗制度;
5月10号，宁波正式公布二手学区房指导价;
高层也重磅定调：防止以学区房等名义炒作房价！
首先我们先来看看全国首例的宁波学区房政策，首批9大热点学区房范围内的112个小区，统一执行官方指定的二手住房交易参考价，后续将根据市场变化进行价格调整与小区增补;
政策最关键的在于，指导价并非只是让买家有个参考标准，而是商业银行等金融机构会以这份交易参考价格作为授信的依据之一;
意思则是，假如100平的房子指导价是3万，但实际成交却是4万，那么买家只能以指导价来贷款，剩余超出部分则由买家自行承担，那么首付款直接上涨了100万!
而指导价的降价幅度有多大呢?以宁波海曙区金亿文园为例，目前链家二手房挂牌均价45636元／平，指导价为37100元／平，一下砍了近10000元/平!当然有少的也有更多的!
这以上意味着，以后宁波买学区房的门槛和难度将极大的提高，这一调控措施还是相当强硬的!
在对比上海最近的调控政策，中招和优质教师轮岗制，都还是非常柔和的，即使像南昌学位3年变6年，北京房户一致、学位6年变9年，合肥6年一小学学位、3年一初中学位，苏州园区9年一学位……这些和宁波指导价一比，都是非常温和的！毕竟时间能解决绝大多数问题!
在中国的教育市场下，高价学区房的问题一直都有，但在会议上提出“防止以学区房等名义炒作房价”还是第一次，这意味着高价学区房、通过学区房炒作房价已引起了高度关注，在“房住不炒”的主基调下，未来调控学区房房价将成为新方向!
苏州目前实行教育集团化+公民同招，正在逐步弱化学区房概念，按照计划苏州义务教育集团化办学覆盖率要100%!
想必大家从漕湖学校、星浦中学、高新区实验校区各个小区等学校都能发现;此前还有上海世外教育集团、华中师范大学(太湖中学)、上海戏剧学院(劳动路实小)签约苏州等;
虽一定程度上可以抑制学区房炒作，但其实按目前苏州市场来说，效果比较一般，毕竟怀柔政策～
最后：学区房的调控，第一个“遭殃”的就是投机炒房客，其次是学区房的业主，第三是中介从业者;
其中比较无辜的无非是学区房业主了，他们很多是学生的家长，有些为了孩子掏空一切，还欠了一身债务，想着等孩子毕业了，转手可以高价卖掉，然而按照宁波调控方法，再想高价变现可就难了;
遍地是学区可以让所有学生获得公平教育，调控学区房房价也能让大多数家长减轻家庭压力，也希望未来学区房能够彻底消失!
