品质家园

　　马上，苏州将打响一场肉搏战。

　　就在明天，苏州集中供地首次土拍正式打响发令枪，24块涉宅用地正式开始报价!一场不仅拼实力，又要看运气的比赛正式开始。

　　这场土拍中有一块地，起拍楼面地价高出奥体地块超过3000元/㎡，甚至，和奥体地块的最高楼面地价相当，堪称姑苏区实力担当！

　　不卖关子，这块地就是胥江路南地块，位于姑苏古城，桐泾公园北侧。

　　但是，在姑苏区这种老城区改善需求非常庞大，目前周边新房非常稀缺，仅老盘海胥澜庭、华发公园首府等老盘在售。旁边的次新房仁恒公园世纪成交价已经突破5万/㎡！

　　这样的宝藏地块，不出意外，已经被开发商盯上，土拍冲入摇号环节难度不大。

　　今天，一大早趁着还没下雨，我赶紧拉着同事十七带着小飞机给大家带来周边现场实景，并且，在现场还遇到疑似开发商投资部组团看地。

　　01

　　起拍楼面价25000元/㎡，碾压奥体！

　　姑苏宝藏地块曝光，优劣势明显！

　　话不多说，先看一下这块地的详细信息。

　　姑苏胥江路南17号地块：

　　地块位置：姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北

　　土地面积：39945㎡

　　容积率：1<容积率≤1.91

　　起始总价：190737万元

　　起始楼面地价：25000元/㎡

　　最高限价：28500元/㎡

　　不看不知道，一看吓一跳，姑苏胥江路南地块起拍楼面价达到25000元/㎡，是本场土拍中起拍楼面地价最高的地块，即使奥体地块(起拍楼面地价21939元/㎡)也难以比拟。

　　有这样的价格，地段自然也是能够与之相匹配的。

　　这块地南侧就是桐泾公园，东南侧就是苏州姑胥小学，西侧为地铁2号线胥江路站，西北侧则是在建的龙湖胥江天街，生态、交通、商业、教育配套都在附近一公里内。

　　生活相对其它古城板块来说，确实便利很多，但是这块地的劣势同样明显。

　　首先，胥江路上遍布各种汽修店，一定程度上会影响生活质量。

　　其次，周边以老小区为主，城市界面较差。

　　02

　　新房太稀缺，旁边仁恒小区卖到5万+/㎡

　　这块地已经被开发商盯上！

　　不过，在商业、交通、教育等对于买房人影响较大的因素之下，这些小问题似乎并不能阻挡开发商拿地的决心!

　　目前这块地已经被

　　今天我在现场实探的时候，刚下地铁就碰到一群疑似开发商投资部门的人员，拿着地块图在地块围挡前讨论，此前也有一些业内人士透露，经常会在这里看到类似情况。

　　毕竟，在庞大的改善需求下，应该不用担心未来去化的问题，目前这块地周边新房比较稀缺，只有华发公园首府、海胥澜庭等尾盘在售，很难完全解决周边的改善需求。

　　新房稀缺，二手房自然应声而动。

　　就在去年，这块地旁边不远处的仁恒公园世纪就成功突破5万/㎡成交！

　　并且，前面提到这块地容积率较高，未来大概率打造为高层产品，相对于古城动辄千万起步的豪宅，高层对于本地土著改善更加友好，能够相当大程度保证未来去化。

　　这样看来，这块地虽然地价属于这批集中拍地中最高的地块，但是，进入摇号区间应该问题不大。

　　03

　　主要城市集中供地

　　正在成为楼市的全新爆发点！

　　明天，和胥江路南17块地同时开始报价的涉宅地块还有23块，能够很大程度影响苏州新房供应格局。

　　其中还有姑苏西园路地块、奥体地块等超多重磅地块值得开发商、买房人关注。

　　但是，具体土拍激烈程度还是要坐等5月31-6月2日实时情况。

　　从目前已经集中土拍过的城市来看，不论是杭州2天拍出1178亿，还是广州的揽金超900亿，甚至还有深圳、北京等城市来看，都比较热烈。

　　图源：好地网，点击查看大图

　　甚至，有人说，“集中土拍，正在加速助推中国楼市”、“哪个城市做了集中土拍，哪个城市就成了网红”。

　　不过一年三次土拍机会，相比此前房企的买地机会变少，一次拿不到地，就代表未来几个月甚至一年都很难有新动作，这样确实能够刺激一下房企的拿地热情。

　　但是，在苏州，新房市场限价格外严格的情况下，即使高价拿地也很难达成“水涨船高”的目的。

　　你觉得苏州接下来的土拍走势如何，欢迎在评论区留言交流哦~