品质家园

　　(图片来源：安狮资产官微)

　　5月13日，远洋资本通过官方微信宣称，旗下城市更新基金实现首个项目——北京钻石大厦项目顺利退出，收购方为安狮资产 (ACR asset crafters)。

　　北京钻石大厦产权建筑面积约为2.3万平方米，由头部科技企业整体承租。项目位于中关村软件园内，园区在云计算、大数据、互联网金融、人工智能等方面形成全国领先的产业集群。

　　据悉，远洋资本在2017年通过境外股权交易方式收购中银资产包，该资产包所含项目总建筑面积约20万平方米，钻石大厦正是六个子项目之一。2018年12月，远洋资本城市更新基金正式设立，认缴规模约50亿元人民币。该基金主要关注一线及强二线城市的办公、商业及公寓等项目的股权投资及相关投资，其投资策略为“买入—修复—退出”，即通过重新定位、更换管理团队、修复物业等，在短期内出售给长期持有人，从而为基金投资人创造良好回报。

　　以中银资产包中的硅谷亮城项目为例，根据公开资料，2018年9月，远洋资本实现成功退出，以完成收购时每平方米资产作价以及收购总价计算，持有14个月期间，共实现了超50%的内部收益率。

　　作为远洋城市更新基金首个实现退出的项目，远洋资本和安狮资产均未透露京钻石大厦项目的交易细节和对价。

　　根据商用物业信息服务平台3房网2021年第14周的排行数据统计，钻石大厦所在上地商圈共有写字楼楼盘82个，写字楼出租均价为每天4.53元/㎡，写字楼平均出售价格83227元/㎡，静态投资回报率约为50年。

　　对于此次交易，戴德梁行北区资本市场部董事张为表示：“中关村软件园供应紧缺，过去数年在保持高质量入园企业的情况下办公面积仍然供不应求，是北京租金增长最快的新兴区域之一，也是大宗交易最为频繁的区域之一。”

　　据悉，钻石大厦的平均租金超过200元/月/平方米，接近满租，这正是安狮资产购入钻石大厦的主要原因，区域写字楼供应紧缺，而且租金收益有保障。

　　安狮资产成立于2019年，是一家不动产投资管理及运营管理公司，由创始人张国正和战略投资人普洛斯(GLP)共同创立。

　　与远洋资本投资战略一致，安狮资产也擅长整合投资、改造和运营，通过重新设计定位以及精细化运营，为低效的房地产项目带来战略增值。

　　张国正称，安狮的目标在于尽可能使建筑能够因地制宜不断焕新，以实现可持续发展。 同时，品牌思维是安狮脱离同质化的核心竞争力，能让基金和资管走得更长远的，必然是后期的产品、运营和社群的打造。

　　此前，安狮资产的资管项目主要集中于上海，包括上海环普静安国际科创园和上海环普云创国际科技园，收购钻石大厦是其首度进入北京。

　　作者：海婕

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯