品质家园

11月30日，居住产业数字化服务平台贝壳（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2022年第三季度未经审计财务业绩。

数据显示，贝壳今年第三季度总交易额7371亿元，同比下降11.3%；营业收入由2021年同期的181亿元下降2.8%至176亿元；第三季度经营利润为12亿元，去年同期为亏损23亿元；净利润7.16亿元，去年同期净亏损17.66亿元。

对于总交易额的下降，贝壳在公告中称，由于部分地区再次出现疫情对市场的恢复带来了影响，许多开发商依然面临流动性压力和交房压力致使新房交易市场持续低迷，降幅部分被存量房交易市场（尤其是一线城市）的恢复所抵销。

贝壳的主营业务主要包括存量房交易服务、新房交易服务、家装家居、新兴及其他业务。按照三季度业绩，贝壳找房存量房交易服务的净收入为72亿元，同比增长16.6%；新房业务的净收入为78亿元，同比下降31.3%；家装家居业务的净收入为18亿元；新兴业务及其他净收入为8.01亿元。

今年第三季度，贝壳的毛利为48亿元，同比上涨72.8%；2022年第三季度毛利率为27%，而2021年同期为15.2％

对于毛利率上升的原因，贝壳方面称，贡献利润率较高的存量房业务收入占总收入占比提升；存量房业务的净收入增加及链家经纪人的固定薪酬成本减少导致存量房业务的贡献利润率同比提高；利润率较高的项目数量增多以及固定薪酬成本占新房业务净收入的比例相对降低，致使新房业务的贡献利润率同比提高；同时，相较2021年同期，2022年第三季度门店成本及其他成本占净收入的比例相对较低。

截至2022年9月30日，贝壳门店数量为41398家，较去年减少23.3%，活跃门店数量39713家，较去年减少19.7%。经纪人数量为402630名，较上年减少21.9%，活跃经纪人数量372718名，较上年减少20.4%。

截至2022年9月30日的3个月，贝壳移动月活跃用户数量平均为4240万名，而2021年同期为4610万名。

截至2022年9月30日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为575亿元。

对于后续业务展望，贝壳方面指出，2022年第四季度，公司预计净收入总额将介于145亿元至150亿元人民币，由2021年同季度下降约15.7%至18.5%。

此外，贝壳于2022年9月1日启动股份回购计划，根据计划，贝壳可以在12个月内购买最多10亿美元的A类普通股和美国存托股份，截至2022年9月30日，贝壳根据股份回购计划于公开市场合计购买了约3.3百万股美国存托股份。

贝壳找房于2020年8月13日在纽交所正式挂牌上市，股票代码为“BEKE”，成为中国居住服务平台第一股。

今年5月5日，贝壳发布公告称，以“双重主要上市 介绍上市”方式在香港联合交易所有限公司主板上市。5月11日，贝壳正式开始挂牌交易。

截至发稿，贝壳(NYSE：BEKE）盘前每股报16.27美元，涨幅2.86%；贝壳（2423.HK）11月30日收盘价报39.8港元/股，跌幅4.9%。