品质家园

环球房产周报（11.21-11.27）：“第二支箭”扩容、年内二次降准、国有六大行向优质房企授信超万亿……

【政策要闻】

国常会：适时适度降准 保持流动性合理充裕

11月22日，国务院常务会议召开。此次会议对于房地产发展提出了四个重要的指导性意见，包括落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，指导地方加强政策宣传解读；推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，加快项目建设和交付；努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展。此次政策还明确，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。降准本身对于银行发挥主动性，对房地产开发、销售、保交楼、发债等领域给予支持具有积极的作用。

央行、银保监会：加大重点领域信贷支持力度 推动“保交楼”工作加快落实

11月21日，央行和银保监会召开了全国性商业银行信贷工作座谈会。此次会议明确，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。此次央行全国性商业银行信贷工作座谈会的召开，对于防范化解风险、巩固金融16条政策工具效应等都有积极作用。

“第二支箭”扩容：受理融资规模近千亿元 近百家民营房企申请

11月23日，根据交易商协会网站消息，中债增进公司出具了对龙湖、美的、金辉3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。相关报道显示，截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。业内分析人士指出，“第二支箭”扩容结合近期部分商业银行授予的信贷额度，客观上说明有体系的融资工作正在全面开展，是今年四季度以及明年上半年房企经营工作积极开展的重要基础，也有助于进一步改善房企的经营基本面和流动性状况。

三大金融部门再表态 民营房企融资或将出现新变化

11月21日，2022金融街论坛年会在北京举行。央行行长易纲表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。最近扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担。外管局局长潘功胜表示，金融部门出台了多项金融支持政策，这些政策较好地发挥了逆周期调节的作用，同时将坚持中央关于房地产市场发展的方针政策，坚持市场化、法治化原则，远近结合，标本兼治，推动中国房地产市场健康、可持续发展。证监会主席易会满表示，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

【市场要闻】

11月LPR维持不变 一年期LPR3.65% 五年期LPR4.3%

11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。这也是LPR自8月份下调以后，连续3个月保持不变。业内分析人士表示，政策利率不变基本符合市场预期。一方面，MLF中标利率未发生变化，LPR发生变化的可能性较低；另一方面，今年LPR已经下降3次，其中1年期LPR共下降15个基点，5年期以上LPR共下降35个基点，实体经济融资成本已经明显降低；此外，贷款利率也处于历史低位。

年内二次降准落地 将释放约5000亿长期资金

11月25日，中国人民银行公告称，决定于2022年12月5日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，为今年年内的第二次降准。本次下调后，共计释放长期资金约5000亿元，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。在带来增量中长期资金、释放更多流动性之余，更带来延续宽货币的信号意义。此次降准主要目的：一是保持流动性合理充裕，加大对实体经济的支持力度；二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力；三是降低金融机构资金成本，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。

国有六大银行向优质房企授信超万亿

本周，国有六大银行密集对重点房企进行授信，意向性融资已超1.6万亿，充分体现了银行积极落实金融16条政策的导向。其中，交通银行为美的置业和万科分别给予了200亿和1000亿的意向性综合授信额度。农业银行与中海、华润、万科、龙湖、金地等五家房企举行了银企战略合作协议。工商银行与万科、金地、龙湖、绿城中国、碧桂园、美的置业等12家房企签订战略合作协议，提供意向性融资总额6550亿元。邮储银行与万科、龙湖、绿城、碧桂园、美的置业等5家房企签署了全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。中国银行分别向万科、碧桂园和龙湖提供不超过1000亿元、600亿元、600亿元意向授信额度。建设银行与万科、龙湖、美的置业、合生创展、首开、越秀等8家房企签署了合作协议，将就房地产金融展开合作。

深圳四批供地：6宗地揽金97.27亿 年内累计成交736.27亿元

11月25日，深圳四批供地收官，共供应7宗，占地面积24.08万平方米，建筑面积101.21万平方米。成功出让6宗，流拍1宗地块，出让总建筑面积为96.32万平方米，成交总金额97.27亿元，今年深圳4批次累计成交736.27亿元。从拿地房企来看，中海、深铁、华润、深圳人才安居、江苏亚伦集团、华侨城各获1宗地块。其中，本批次供地中体量最大的是龙岗坪地G10203-0499地块，由深铁集团以39.63亿元底价获取；中海地产以31.92亿元落子光明区凤凰街道地块，溢价率0.95%；华润置地以15.88亿元竞得龙华区民治街道地块，溢价率15%。

【房企要闻】

万科董事会通过新增不超500亿元直接债务融资工具

11月21日，万科发布第十九届董事会第二十二次会议决议公告，会议审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》，内容包括：公司新增不超过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、绿色票据、永续类债券、资产支持类债券、企业债券等，或者上述品种的组合。业内分析人士指出，此次万科融资计划，充分体现了目前房企积极抓住融资的较好窗口期，通过积极发债来为企业的流动性增加新机会。

龙湖拟发行20亿中票 由中债增全额担保

11月25日，龙湖集团发布公告称，公司将于11月29日发行2022年第二期规模不超过20亿元的中期票据，为期三年，票面利率询价区间为3.0%-3.8%，最终票面利率根据簿记结果确定，该中票由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

据了解，基于良好的信用水平和经营状况，11月23日至24日，六大国有商业银行分别与龙湖集团达成战略合作并签署协议，本次中票亦由工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行、交通银行六大国有商业银行共同担任主承销商。

碧桂园、雅居乐完成配售 总筹资净额46.53亿港元

本周，碧桂园、雅居乐两家房企接连在港交所完成配股融资，总筹资净额达46.53亿港元。

碧桂园于11月22日披露，配售协议所载所有条件均已达成，且配售事项已于2022年11月22日完成。合共14.63亿股股份，已由该等配售代理根据配售协议的条款及条件按配售价每股配售股份2.68港元成功配售予不少于六名专业、机构或其他投资者，筹集资金净额38.7亿港元。11月23日，雅居乐披露，配售事项及认购事项已分别于2022年11月18日及2022年11月23日完成。认购事项获得总所得款项净额约7.83亿港元，拟将认购事项所得款项净额用作现有债项再融资及一般企业用途。

绿地控股9只境外债券展期获通过 共计32.41亿美元

11月24日，绿地控股集团股份有限公司公告，近期，公司全资子公司绿地全球投资有限公司对其发行的9只境外债券（共计32.41亿美元）进行了展期征求。其中8只境外债券拟展期两年，已于2022年6月展期的1只境外债券拟展期一年。日前，上述9只境外债券展期征求事项召开了持有人会议并获通过。在根据展期征求方案完成包括同意费等相关款项支付后，对于展期征求债券的条款修订将于2022年11月25日生效。