品质家园

活动现场实拍图

2022年11月27日，上海 — 太古地产宣布，由上海静安置业集团投资，其下属上海静安城市更新建设发展有限公司开发建设，太古地产、上海静安置业集团共同投资的上海垲业商业管理有限公司（以下简称“垲业商管”）直接运营管理的上海首个保护性征收城市更新项目 —— 张园正式焕新揭幕。张园西区作为项目首期率先向公众开放。

张园鸟瞰图

上海市副市长宗明、上海市静安区委书记于勇、上海市商务委主任顾军等市区领导出席揭幕仪式，上海静安置业集团董事长时筠仑、太古（中国）主席张卓平等共同见证“百年张园，盛世焕新”的历史时刻。

张园拥有40余幢约二十余种风格各异的百年石库门里弄建筑，是上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群，包括带西方元素的花园别墅和中国传统内饰的石库门建筑。全新亮相的张园被重塑为兼具潮流先锋与人文关怀并重 “第一城市公共空间”，成为市民工作、休闲、消费、娱乐及体验美好生活的好去处。

张园鸟瞰图

太古地产以商管形式参与张园项目的设计建议、品牌招商、营运管理、市场策划等，与一众品牌共同为公众带来全国范围“首店”“首秀”“首发”概念及丰富的文化艺术、时尚展览及活动体验。

强强联合，打造上海城市更新品质典范

张园是静安区政府深入践行上海“人民城市”重要理念，以人民为中心开展创新及高质量发展的生动范例，也是上海首个保护性征收的城市更新项目，拥有上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式及艺术特征最丰富的石库门建筑群，体现了上海“多元、包容”的文化特征，是商业文化与文明的重要载体。

基于太古地产在商业策划、房地产租赁及物业管理等领域的成熟经验，以及静安置业集团在历史建筑保护和活化利用方面的多年实践和经验优势，合作双方对张园采用了创新型旧改模式，深入探索实践将保护历史风貌和城市有机更新相结合。

综合改造依托海派建筑的人文特色，保护传承上海传统石库门里弄的历史风貌和巷弄肌理，活化利用历史建筑，提升区域经济能级，完善区域交通规划，适度开发既有建筑地下商业空间，同时引入国际化、时尚化和年轻化的现代元素，将历史风貌保护和城市有机更新相结合，致力于让重获新生的张园成为“重历史文化、强沉浸体验”的上海城市更新品质典范。

张园西区内景实拍图

太古地产行政总裁彭国邦表示：“我们非常开心能在公司50周年庆之际，在这个别具意义的项目中贡献我们在城市更新上的宝贵经验。张园是上海都市文明与市民文化发展的重要承载地，在近代上海商业经济繁荣向前的历程中占有不可或缺的地位。作为项目的重要参与者，我们很荣幸能参与重新打造这一见证了上海城市一个世纪历史变迁的宝贵文化片区。

彭国邦续称：“以张园西区的启幕为起点，我们将继续与静安置业集团一起，稳步推进张园的后续保护性开发及商管工作，进一步助力南京西路片区城市更新与后街经济发展，提升区域经济能级，为静安区打造上海中心城区新标杆和上海建设国际消费中心城市贡献力量。”

上海静安置业集团董事长时筠仑表示：“张园是具有旧区改造、城市更新意义的综合性城市治理项目，我们一直坚持有效保留保护石库门里弄建筑文化肌理，通过建立建筑‘一幢一档’历史资料档案，开展石库门建筑原材料原工艺及预防性保护技术等研究，从历史与科学的角度对张园建筑的修缮、保护、利用提出指导性意见。并始终对标最高标准、最好水平，推进历史建筑活化利用，坚持传统海派文化与国际时尚文化相融合，文商旅联动发展，努力打造出一个新旧交融、东西结合的静安新地标，提升中心城区功能品质。”

与艺术跨界融合的城市更新商业社区

首发的张园西区位于泰兴路以西、茂名北路以东片区，地上建筑面积共约2万平方米，约占整个张园地上体量的35%，西区包含16幢历史建筑，形成8个组团，即德庆里、荣康里、震兴里、修德里、福如里，及三个花园式别墅住宅。张园西区在深化海派文化主题的同时，通过混合体验概念、精致餐饮、沉浸式品牌展览和活动、当代艺术活动，为这座城市奉献一个全新体验消费目的地。西区定位为高端商业聚集地，携手三大集团——法国路威酩轩集团、瑞士历峰集团、法国开云集团，共创了国内首个与艺术跨界融合的城市更新商业社区。首发的张园西区云集国际知名品牌，包括安垲第俱乐部（Arcadia Club）、蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee）、宝格丽香氛（BULGARI PARFUMS）、BY FAR、迪奥（DIOR）、古驰（GUCCI）、路易威登（Louis Vuitton）、酩悦香槟(Moët & Chandon)、而意（RE Bike Museum）、法国希思黎（Sisley）、江诗丹顿（Vacheron Constantin）。其中不乏特色概念店，中国首店以及限时专卖店，共同在张园营造独特体验。

张园西区部分入驻品牌

近代中国第一公共空间，极具历史意义

张园在历史上是一个精英聚集地和社交中心，于1885年向公众开放，曾是清末上海最大的市民公园，承载着丰富的历史文化精髓。那个时代的先驱者将张园视为一个分享、讨论和创作各种全新理念的地方，历史上众多“上海第一”在张园诞生：上海第一个对公众免费开放的私家园林，上海的第一盏公共电灯点亮，第一辆自行车亮相，第一次自行车比赛，第一个室外照相馆亮相，第一次华人公映电影等。

张园还是云集风云人物的公共演说场，有当时上海最高建筑安垲第（Arcadia Hall）可容纳千人，曾为革命志士的重要活动地，孙中山、黄兴、宋教仁、章太炎等都曾在此发表演说。

张园曾是上海的文化和艺术中心，打破了中西文化的边界，深刻影响了时人的生活方式。赛花会、万国赛珍会、过山车、马戏团和热气球都在此上演，京剧大师梅兰芳上海首演在张园进行，功夫大师霍元甲也曾在此设擂台比武。

张园内景

经过33年的运营，张园于1918年关闭，转变为住宅区。至1935年，由28家不同开发商分别设计建造了多幢里弄住宅以及独立住宅，这种建筑方式造就了张园这一艺术特征丰富的历史建筑群。

沪上高端生活方式聚集地，再现百年张园盛景

为庆祝张园焕新及张园西区揭幕，入驻的国际品牌纷纷带来全新设计的定制店、美轮美奂的互动装置、各类限量首发精品，再现百家争鸣、百花争艳的“海上第一名园”盛景。

茂名北路将上演石库门灯光秀，借助张园石库门建筑的外立面，叙述张园的故事。此次灯光秀以“六幕拾光·张园百年”为主题，结合张园的历史积淀，将百年张园浓缩成六幕图景：花园、热气球、过山车与烟花秀、先锋文化、品质生活、张园重生。与此同时张园内也有多个光影场景，从不同角度描述着张园的点点滴滴。

Design Miami/（设计迈阿密）作为全球知名大型艺术设计展之一将在张园举办 Design Miami/ Podium X Shanghai，持续呈现多元内容策划，包含设计艺廊、创意装置、跨界合作、大型公共艺术等，让当代艺术设计与代表性海派文化建筑展开穿越时间与空间的对话。

张园西区的揭幕也标志着张园项目整体建设进入下一阶段，后续工作包括打通与南京西路地铁站（2号线、12号线和13号线）的地下换乘通道。张园东区计划于2026年年底前向公众开放。