品质家园

　　从2月份“22个热点城市供地两集中政策”，到现在北京、广州、杭州、深圳、重庆等12座城市已经完成“集中供地”首演。

　　相比北京、深圳等跌宕起伏的土拍大戏，5月16日天津首轮集中供地，参与房企冷静克制的多，45宗成功出让的地块，总成交金额约498.55亿元。其中底价成交地块16宗，进入竞价环节29宗，仅4宗地块竞价达最高限价，2宗地块进入竞报自持租赁住房建筑面积环节。

　　(图片来源：中国网地产天津)

冷热不均 两日揽金498亿

　　3月31日，天津市公布了首轮“两集中”出让地块信息，公告显示，58宗挂牌地块覆盖除和平区外的市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区域。

　　集中报价前夜的5月13日，天津市土地利用事务中心发布公告，位于滨海新区、空港经济区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区等区域的13宗地块因故停牌。

　　最终进入出让环节的地块剩下45宗，其中市区六区6宗地块无疑最为抢手，包括红桥报春里地块、河东东兴制造厂BE地块、河北609席厂地块、南开新裕里棚改地块、南开天拖二期地块及河西区陈塘科技商务区F11-F12打包地块。

　　5月14日，天津集中供地进入现场竞拍阶段，当日竞拍的19宗地中，16宗地块底价成交，总出让土地面积约114万平方米，总成交额119.12亿元。

　　首日遇冷，次日的竞争突然进入白热化。当天出让的30幅地块中，有26宗进入竞价环节，全部溢价成交。包括市区4宗、环城四区19宗、远郊3宗，总建筑面积约264万平方米，总成交金额327.89亿元。

　　毫无疑问，市中心南开区的两宗地是本轮土拍中最耀眼的明星。其中，南开区服装街津南南(挂)2021-021号“新裕里棚改地块”由绿城中国竞得，溢价约33%，包含自持1000平方米(建筑面积)租赁住房，楼面价35857元/平方米，是本场土拍单价最高地块。

　　招商蛇口则以最高限价29.9亿元、溢价率约49%、楼面价30303元/平方米、自持3000平方米(建筑面积)租赁住房，竞得位于南开区的津南保(挂)2021-010号“天拖二期”地块，成为本次土拍溢价率最高地块。

房企忙补仓 溢价空间令人担忧

　　从各大房企在本轮土拍中的表现来看，拿地宗数最多的房企为大连同岳，斥资44.78亿元摘得5宗地块，新城以26.92亿元竞得4宗地块，绿城以42.6亿元竞得3宗地块，旭辉以21.94亿元竞得3宗地块，融创以联合体形式竞得两宗地块，成交金额为72.8亿元。除上述房企外，中海、万科、正荣、远洋、中骏、金地、金科、龙湖、金隅、朗诗等均有所斩获。

　　尽管与北京、重庆、杭州等热点城市相比，天津首次集中供地市场表现整体平稳，然而热门地块的高溢价成交也令人担忧，房企未来利润空间有限。

　　以南开区高溢价成交的两宗地块为例，市场数据显示，绿城竞得地块周边小区城南家园，5月二手房成交均价为40923元/㎡;而招商蛇口竞得地块周边一手房项目天房天拖三期2019年开盘，至今已售罄，起价约为46000元/㎡，周边二手房小区瑞丽园5月二手房均价为31749元/㎡。

　　绿城地块楼面价达35857元/㎡，招商蛇口地块楼面价达30303元/平方米，相对而言，打造高溢价产品为企业争取较好利润空间是必由之路，与周围二手房价相比，项目溢价空间有限。

　　此外，新房去化也是房企不得不面对的问题。近年来较大的土地供应量及二手房库存，使天津二手房供应量逐年增加，供需之间的差距也进而影响了天津的一手房需求。虽然此轮供地中，部分优质地块起价处于低位，部分企业存在抄底心态，但当下市场容错率有所降低，而去化速度慢将对企业现金流造成一定压力，如何消化所得地块，仍是企业需要思考的问题。#品质家园##土拍#

　　作者：海婕

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯