品质家园

记者 李晓青

10月30日晚间，招商蛇口（001979.SZ）披露三季报情况。

根据公告显示，第三季度招商蛇口的营业收入约为319.21亿元，同比减少13.96%；归属于上市公司股东的净利润为10.7亿元，同比减少49.04%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8.53亿元，同比减少58.56%。

今年前三季度，招商蛇口的营业收入约为894.84亿元，同比增加9.45%；归属于上市公司股东的净利润为29.57亿元，同比减少53.44%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为23.25亿元，同比减少52.18%；经营活动产生的现金流量净额约81.15亿元，同比减少2.72%。公司总资产约9234亿元，较2021年度末增加7.86%。

在资产负债项目中，截至9月30日，招商蛇口的应收账款约为51.52亿元，同比增加57.12%；预付款项63.17亿元，同比减少46.76%；短期借款16.35亿元，同比减少54.91%；手持货币资金约773.85亿元，现金及现金等价物余额约770.08亿元。

招商蛇口称，公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少。此外，公司妥善落实国家相关房租减免政策要求，结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免。公司转让子公司产生投资收益同比减少。2021年同期，公司以公司万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT（基金代码“SZ.180101”）上市，产生税后收益14.58亿元。

近期，招商蛇口还宣布公司将发行50亿元公司债以满足公司生产经营需要，以及偿还公司债务、调整债务结构、补充流动资金、项目建设投资等用途。

该笔债券发行规模为不超过人民币50亿元（含），分为两个品种，品种一债券简称“22蛇口05”，为3年期固定利率品种，票面利率询价区间为2.4%～3.4%；品种二债券简称“22蛇口06”，为5年期固定利率品种，票面利率询价区间为3.1%～3.4%。两个品种间可以进行相互回拨，回拨比例不受限制。付息日为存续期内每年的10月28日。本期债券为无担保债券，发行人主体评级为AAA，评级展望为稳定。

截至发稿时，招商蛇口报13.18元/股，跌幅6.13%。