品质家园

北京楼市的“金九”数据颇为亮眼。

2022年10月24日，国家统计局发布了2022年9月份商品住宅销售价格变动情况。其中北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅环比上涨0.4%，二手房上涨幅度位列全国第二，与上海仅差0.1%。这是2022年6月份以来，北京连续4个月新房和二手房均呈现上涨的态势。

事实上，即便处于市场调整期，北京的楼市也一直表现得较为稳定，除今年5月份北京二手房微降0.1%外，2022年全年，北京新房及二手房均保持着微幅的增长，在房价合理的区间内波动。

针对于北京楼市“金九”的表现，58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示，新房方面，数据的变化主要源于新房今年有效供应量的不断增多，尤其是市中心有良好配套资源的新房供应稳定，如中海·汇德里、中建学府公馆、天坛府等，均带动了市场热度和成交量提升。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-9月北京新建商品住宅批准上市套数48351套，较去年同期上升7.83%。另据克而瑞数据显示，仅9月份，北京区域共取证15个项目，其中不乏处于核心地段的项目，如首开金茂望京樾、中建·玖合府，这两个项目均为2022年北京二批次集中供地地块。

时代周报记者了解到，9月29日，首开金茂望京樾开盘，其发布的海报显示，当天劲销51.1亿元；中建·玖合府则为9月30日的“日光豪宅”，该楼盘最低总价为1930.5万元/套。根据媒体报道，该项目412套房当日全部售罄，项目产生的货值也在百亿级别。

“而二手房价格微涨，则是由于二手市场上改善需求的入场加快，优质的次新房市场的热度普遍较高。”张波说到。据58安居房产研究院数据显示，9月份，北京二手房在架房源量环比增加0.2%，已连续五个月维持在15万套以上的水平。其中，各房型中，3房的新增供应房源显著高于购房需求热度，并且新增挂牌量增幅较于购房需求热度，也明显更快。

而除价格外，北京新房的成交量也有所上涨。诸葛找房数据研究中心统计显示，2022年9月，北京新建商品住宅成交7487套，环比上升38.75%，环比升幅较上月扩大14.76个百分点；同比上升1.49%。

针对于北京9月新房成交上涨的原因，诸葛找房研究院分析称，首先，由于政府保交付取得实质性进展，加上9月以来多城市降二套首付比例、限购放松，提升了市场预期；其次，传统的金九旺季，购房者的入手新房的积极性上升。

值得一提的是，在市场数据向好的同时，政策端也传来了好消息。

9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。即符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。通知指出，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

9月30日，财政部、税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称《公告》）进一步明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

针对于四季度的北京楼市走向，张波表示，预计四季度北京市场依然将保持较好的成交状态，由于换房有个人所得税减免的政策优惠，会进一步加快北京改善置业的入市脚步。

而诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报记者表示，经历了一段时间的修复期后，叠加近期央行、银保监会等多部门连续释放利好政策之后，北京楼市活跃度开始提升，再加上本身基本面优异，购房需求强劲，尤其是改善性需求大量释放，在全国各城市中或率先复苏。