品质家园

近期，博瑞大厦于京东拍卖网成功法拍。

北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司（以下简称“北京拾捌时宜”）以20.37亿元拍下此项资产。

启信宝信息显示，北京拾捌时宜为凯德商用设施咨询(北京)有限公司全资子公司，后者为凯德(中国)商用有限公司全资子公司（以下简称“凯德”）。

凯德集团是亚洲大型多元化房地产集团，投资组合横跨多元房地产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。凯德集团的业务遍及全球40多个国家的260多个城市，以新加坡和中国为核心市场。

凯德集团于1994年进入中国，中国是集团的核心市场之一。发展至今，凯德已在中国40多座城市运营200多个项目。

据悉，继凯德集团业务重组完成后，2021年9月20日，凯德集团旗下的凯德投资通过介绍方式在新加坡证券交易所（简称“新交所”）上市。

重组后，凯德集团形成两个实体，即凯德投资和凯德地产。截至2022年6月30日，凯德投资旗下管理资产规模约为1,250亿新元，约人民币6000亿元。凯德投资的房地产基金管理规模约为860亿新元，约人民币4100亿元。

七折拿下法拍房

本次拍卖的标的为博瑞大厦地下-3至-1层、地上4层至25层不动产，最终以20.37亿元的价格拍卖成功。

据悉，该项目的评估价约为29.1亿元，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司最终以七折的价格拍下。

凯德集团向21世纪经济报道记者表示，目前项目进度待后续相关法律程序的完成。

对于如何规划拍下的博瑞大厦此项资产，凯德集团表示收购完成后，凯德将对该项目进行升级改造，用于提升资产价值。

博瑞大厦位于北京CBD商务区与燕莎商圈之间，北侧紧邻姚家园路，东侧与北京青年报社相邻。周边包括三里屯太古里、世贸天阶、三里屯SOHO商场以及嘉铭中心、嘉盛中心、中青大厦等。项目内租户有宝宝树集团、友邦人寿公司、百威（中国）销售有限公司北京分公司等。

（南方财经全媒体记者摄）

凯德集团向21世纪经济报道记者表示，竞拍博瑞大厦的原因是收购符合凯德的整体投资策略。通过发挥“一个凯德”生态在投资管理和运营，以及开发方面的全面能力和优势，实现资产增值。

今年8月，凯德投资（中国）首席执行官潘子翔在接受媒体采访时表示，目标是三年内要将中国的资产管理规模翻倍。

潘子翔说，“我觉得这三年会是一个很好的机遇期，凯德应该可以在中国市场有更大作为。”

据他介绍，凯德投资的业务模式，以费用收益业务和房地产投资业务为两大核心平台，通过基金管理、旅宿管理和资本管理三大驱动力支持其规模增长。

凯德近年重仓中国房产市场

今年3月31日，凯德地产以11.75亿元的价格拿下成都1宗住宅地块。该地块达到最高限价进入抽签环节，5家房企参与抽签，最终由凯德竞得。

同日，凯德地产成功摘得位于武汉中央商务区的优质住宅地块，成交价23.1亿元。

2021年10月，凯德集团在国内首次落子物流地产，旗下凯德中国信托以16.834亿从非关联第三方收购了一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个物流资产。

2021年4月，凯德集团宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，这也是凯德在中国的第一个数据中心项目。

2022年第二季度，北京写字楼市场整体表现较为低迷。

第一太平戴维斯研究数据显示，二季度内，由于吸纳疲软，推动全市平均空置率环比上升0.5个百分点至15.8%，同比下降1.5个百分点。

凯德的买入无疑给市场重新注入信心。

凯德集团表示，凯德坚定在华发展战略，长期看好中国市场。作为一家扎根中国、深入本地的外资企业，中国的强大和高质量发展，将为我们带来更广阔的市场空间和发展机遇。凯德对未来前景充满信心，将积极寻找机会扩大投资，把握中国机遇，继续投入深耕。

凯德投资上市后的首份财报显示，2021年其营收22.93亿新元，同比增长15.6%；营运净利润为4.97亿新元，同比增长12.2%。