品质家园

市场忧心忡忡的房地产趋势已经很明确——力促市场企稳和健康发展，纾困和帮助企业走过“黎明前的至暗时刻”。在这个过程中，行业流动性困难必然还会存在，企业还须继续克服这个困难，重要的办法之一就是投资线、管理线、产品线全方位的精准化。这样短期内企业的战线虽然缩小了，但是有力量了，克服了“鱼大水小”的矛盾，企业的步履就能更好地适合市场的情况，战胜困难。

10月13日，中国人民银行行长易纲以视频连线方式出席今年第四次G20财长和央行行长会议时明确表示，推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。此前，6家大型国有商业银行传达了监管部门的通知，要求各地分行年内加大对房地产融资的支持力度，每家至少增加1000亿元，支持的范围包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发企业的债券。

财税政策、个人住房贷款政策也进一步加大了对房地产的支持力度，还有地方层面的各种措施接续出台，这些政策的目标都是为了力促房地产市场稳定，进而良性循环发展。我们知道，每一项政策皆有其滞后性，但政策“组合拳”正在逐步显现效果，正在修复房地产市场的信心。毋庸置疑，随着房地产政策工具箱的渐次打开和进一步落实，购房者的积极性和市场的信心会得到发挥和修复，房地产市场企稳、回升并平稳发展是毫无疑问的。

我们也注意到一种现象，房地产市场充斥着一些悲观的情绪，认为民营房企没有希望了，认为房地产市场没有未来了。这种情绪有其可以理解的原因，因为近段时间以来，舆论场上出现了一些对房地产行业、企业和企业家不友好以及存在认知偏差的声音。但是，保护好市场主体，激发市场主体活力，弘扬企业家精神，推动企业发挥更大作用，实现更大发展，为经济发展积蓄基本力量，这是国家已经明确了的精神方向。不能因为个别企业、个别事件、个别情况就去否定一个国计民生的行业和一批好企业。改革开放40多年，房地产成绩不小、问题不少，这是事实，但是行业一步一步走向规范，尤其是这10年以来，这也是一个大事实。当前，我国正处于由富起来向强起来转型的历史时刻，更好地凝聚安全和发展的共识，坚定信心营造良好环境，让企业家精神竞相迸发，让企业家轻装上阵创新创造，为构建良性循环的房地产新发展格局，这是现实发展的需要，也是时代的最大公约数。房地产的市场主体中，既有央企、地方国企，也有民营企业，还有新型的混合所有制的上市企业，我们现在要警惕一种思潮，就是把它们对立起来，唱衰一方、打压一方、捧吹一方。这类言论已经干扰了一些企业的经营心智，对于市场信心的恢复和重塑，十分有害。

恢复市场信心、激发市场活力，就需要迎难而上和变革的精气神，过去的发展、取得的成绩，都是在问题中找办法，在变革中搞创新，解决了一个又一个问题，战胜了一个又一个困难。这永远启示我们，良好的发展信心、营商环境之于企业、之于行业，就好比阳光雨露之于种子，它是企业和行业生存与发展的根基，比什么都珍贵。有了良好的发展环境和信心，“何愁春不来”！

（此文刊于中国房地产报10月17日01版 责任编辑 何可信）