品质家园

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

10月11日，仲量联行发布了2022年第三季度北京房地产市场的报告。数据显示，第三季度北京办公楼市场需求回归理性，零售地产市场需求复苏稍缓，高端住宅市场开发商加大推盘力度，成交量保持平稳，前三季度北京高端住宅累计成交量创近五年新高。

仲量联行指出，北京办公楼租赁活跃度在三季度初期短暂升温后有所回落，市场需求主要由内资金融企业支撑，占租赁需求总面积的一半。

整体来看，第三季度北京办公楼租赁市场空置率缓慢下降至9.7%，环比降幅0.1个百分点；整体租金持续呈下降趋势，环比降低0.4个百分点。

仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮预计：“2023全年租金水平将保持平稳，仅录得低速正增长；另外，共计约44万平方米的未来供应将于2023年底前入市，2023年全年净吸纳量因此提升至26万平方米。”

投资市场一个值得注意的现象是，开发商仍在积极处置变现优质资产，非核心区域物业交易热度提升。其中，富力地产于第三季度发布公告称，拟以5.5亿元的价格将位于石景山区域的北京富力万达嘉华酒店出售给北京英协置业投资，以提升自身的资产流动性；另外，爱尔医疗以8.49亿元的价格通过司法拍卖购得紧邻潘家园古玩城的北京五环大酒店。

“尽管市场面临挑战，投资人对传统办公楼物业呈观望态势，但具备价格优势的物业仍受到关注。”仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示。

零售市场方面，第三季度租赁需求仍保持低迷，尚未呈现明显复苏迹象。仲量联行表示，尽管全市范围购物中心已恢复营业，整体全市社会零售品销售额恢复缓慢，其中七月全市社会零售品销售额同比下降7.9%，八月同比平稳微增0.3%。部分时尚品牌受销售额下滑的影响，暂缓此前的扩张计划；而多个连锁简餐品牌成为市场中少数得以扩张的案例，在餐饮品牌中，开店占比达43%。

高端住宅市场，据仲量联行监测，第三季度，北京高端住宅市场共成交1709套，经历上季度的销量小高峰之后，第三季度市场成交小幅回落，但较去年同期持续增长，同比增长97.1%。整体来看，前三季度北京高端住宅市场累计成交量创五年来最高值。

高端住宅的供应也出现一个高峰，第三季度北京豪华公寓市场供应规模明显上升，共录得2574套新增供应，环比增加15%。

“随着传统市场旺季的到来，开发商将紧抓节点，进一步加大推盘力度，预计高端住宅新增供应将维持高位，并带动市场成交情绪。” 仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，“近期房地产市场利好政策频出，市场情绪改善进一步提高购房者热情，预计成交量将继续上升。”