品质家园

10月10晚间，德信中国（02019.HK）发布未经审核运营数据，9月单月公司实现销售额24.3亿元，较去年同期的38.8亿元下降37.37%；销售面积约15.3万平方米。

今年前9月，德信中国实现累计销售额约275.4亿元，较去年同期的571亿元下降51.77%；累计销售面积约153.3万平方米。

公开信息显示，今年以来，德信中国至少获取3宗地块，均位于浙江省。其中两宗为4月25日在杭州市首批集中供地中获得，总价为22.65亿元。

一宗是杭州萧山区利群河东单元XSCQ10F-R21-06-01地块（未来总部社区启动区块），经过11轮竞价，该地块报价触及中止价，转一次性报价、摇号阶段后，德信中国间接全资附属公司德信地产集团有限公司、杭州城景实业有限公司以11.98亿元的总价竞得，楼面价17920元/平方米，溢价率12%。

该地块为住宅用地，出让面积26737平方米，建筑面积66842.5平方米，容积率2.5，起始价10.69亿元，楼面起价16000元/平方米。

一宗为杭州临平政储出[2022]1号地块，位于东至汀洲路，南至天荷路，西至荷禹路绿化带，北至临平大道绿化带。该地块规划为住宅用地，出让总用地面积为41249平方米，容积率1.5≤容积率≤2.2，起始价9.53亿元，最终由德信中国以总价10.67亿元成交，溢价率0.12%。

还有一宗为位于浙江省台州市的留仙里二期项目，建筑面积为60102平方米，代价为6.69亿元，平均土地成本为1113.6元/平方米。

据德信中国2022年中期报告，上半年，该公司取得3幅新增地块，总建筑面积为28.69万平方米，权益代价为13.32亿元。其中，台州项目的权益占比为100%、临平项目权益占比为40%、萧山项目权益占比70%。

截至6月30日，德信中国在全国27个城市共运营154个项目，期末总土储约为1746万平方米，其中长三角土储比例76.3%。

据中期报告，上半年，德信中国实现净利润为9.04亿元，本公司拥有人应占利润为约7.41亿元，同比分别下降34.4%及上升17.5%。公司拥有人应占利润率约7.2%，同比上升2.4个百分点。

负债方面，截至6月30日，该公司的计息负债为约237.06亿元，较2021年12月31日下降21.9%。截至6月30日，该公司三条红线中的净负债率较2021年底的60.5%降低至57.1%、剔除预收账款后的资产负债率为66.1%以及现金短债比为1.0倍，三条红线均保持“绿档”。

截至10月10日收盘，德信中国每股为1.37港元，跌3.52%。