品质家园

进入三季度，中国经济复苏向上的趋势基本确立，北京写字楼市场也如期出现复苏态势，但市场需求动力仍待提升。9月27日，高力国际举办华北第三季度发布会。其中提到，今年三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6400平方米，需求强度相较二季度出现了明显改善。此外，空置率保持稳定，维持在16.4%的水平，净有效租金稳定在每月每平方米336.8元。而未来在途的大宗租赁交易预计将有效支撑市场回暖。

图/高力国际提供

在核心子市场方面，受益于大宗租赁成交的东城商务区和高性价比的丽泽商务区，均出现比较积极的去化；而部分子市场因为市场存量项目释放出更多面积，空置率呈现不同程度的上升。

高力国际华北区董事总经理严区海表示，在目前传统的互联网产业聚集区，无论是写字楼市场还是产业园市场，因受到互联网头部企业进行面积整合影响较大，主要集中在北部，包括望京和中关村的写字楼市场以及上地的产业园市场。

据高力国际不完全统计，今年前三季度，望京、中关村、上地三个区域新增可租赁办公空间超过35万平方米，而未来一年，北部的甲级写字楼市场有近40万平方米的新项目入市，尤其是上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰，预计将会影响区域内写字楼市场。

从目前来看，北京写字楼需求占比位列前二位的分别为金融、互联网科技行业。严区海认为，北京写字楼市场已经进入3-5年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。在多种因素的共同作用下，新周期下的写字楼市场已经出现了新的产业变化，比如互联网科技行业进入转型期，主力租户行业的需求调整将增加未来市场的不确定性。

对于写字楼市场来说，严区海表示：“短期内，降本增效是需求侧的主旋律，因此维持一个中性偏空的市场判断，但依然对中长期的市场发展保持审慎乐观。”