品质家园

21世纪经济报道 唐韶葵 上海报道

房企中债增担保发债正在陆续推进中，随着监管部门对房企融资增信力度加大，更多民营房企或有望打破融资停滞的局面。

9月20日，旭辉控股（00884.HK）宣布完成12亿元中票发行，由中债信用增进投资股份有限公司（简称“中债增”）提供全额担保，票面利率3.22%，获得2.64倍认购。这意味着，首批房企通过中债增担保发债已陆续落地。

日前，据澎湃等媒体报道，富力地产（02777.HK）、中南建设（000961.SZ）、世茂集团（00813.HK）和宝龙地产（01238.HK）将讨论发行中债增担保债券的可能性。参与监管部门召集会议的房企还有美的集团（000333.HK）和金科股份（000656.HK）。

中南建设表示，目前在推进与中债增合作的计划。

实际上，在筹备中债增发债的远不止参会房企。21世纪经济报道记者了解到，绿地控股（600606.SH）与中骏集团（01966.HK）也在推进中债增发债。中骏集团方面表示，在积极沟通，但目前没有进一步的落地细节。21世纪经济报道记者从中南建设、世茂集团、宝龙地产等房企相关人士处了解到，他们确有参加监管部门会议，会议传达了鼓励参会房企参与发债的精神。

信用资质较好的房企有望加速推进发债。9月22日，据知情人士透露，卓越集团旗下卓越商管拟发行一笔3年期的中债增担保中票，发行规模10亿元。此前卓越集团已对外确认有此事，目前正在申请，具体以最后发行情况为准。

而部分出险房企也机会参与中债增发债。据知情人士透露，中骏集团尚未就发债担保抵押物与中债增达成协议，目前没有发债时间表；与此同时，该公司仍在与投资人协商一笔公司债-“20中骏03”不行使回售权。

第三方债券查询工具显示，中骏集团这笔公司债发行人为厦门中骏集团有限公司，债券余额20亿，票面利率5.5%，到期日为2025年10月21日，行权日为2022年10月21日。

当下销售端市场低迷，各家房企仍在努力自救，但从已有债务展期的房企也在能与中债增沟通发债这一现象来看，行业正努力恢复融资。从今年上半年行业密集的收并购洗牌动作、保交付行动，进入现阶段打破融资僵局，房地产市场正在释放更多正面信号。