品质家园

38000元/㎡的南京河西现房“香不香”？答案可能有点令人失望。9月21日公布的宁工新寓一村报名结果显示，这处翻新老小区推出的343套房源只吸引了65组买房人报名，房龄老、户型差是买家们兴趣不大的主因。

宁工新寓一村位于南京河西北部的龙江板块，紧邻地铁4号线龙江站，交通颇为便捷，周边还有新城市广场、郑和宝船厂遗址公园等商业配套和休闲设施，生活氛围浓厚。记者了解到，本次推出的新房源共计343套，面积最小的48平方米，最大的114平方米，首付3成，均价为38000元/㎡。在户型配比上，48平方米的房型不到10套，58平方米的两室房型为161套，83平方米以上的户型有173套。根据9月21日公布的报名结果，只有65组买房人认购，报名人数不足房源数的20%。

本是一处建于1994年的老小区，为何此时会有新房源上市呢？扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，这还得追溯到7年前的2015年，当时由于南京地铁4号线施工，导致宁工新寓一村部分居民楼出现沉降、墙体开裂等情况。经房屋鉴定部门鉴定，部分住宅为局部险房，需要进行消险加固后才能使用。随后经过协商，南京地铁公司以高于市场价5000元/㎡左右的价格收购了宁工新寓一村存在塌陷的楼幢，公开资料显示，彼时宁工新寓二手房的挂牌价在22000元/㎡左右，收购价为26000元-28000元/㎡。收购完成后，这批房源的产权便归南京地铁公司所有，也就是此次拿出来公开销售的343套房源。

为何这处老小区翻新的项目不“叫座”呢？市场人士透露，这与当初的“危房”背景并无关系，关键还是房源本身的问题。“1994年的户型，跟不上时代了”，家住龙江的市民魏先生告诉记者，他曾经在宁工新寓住过一年时间，是一套60平方米左右的小户型，狭长型的布局虽然紧凑，不过居住的舒适度显然不够，只能用“凑合”来形容。记者在此次推新的户型图上看到，48平方米和58平方米的户型类似，长条型的设计难以满足当下人们对居住的需求，加上房龄超过27年，因此买家兴趣不大。

“老小区翻新入市，门槛还是蛮高的”，该人士表示，在房屋结构不能改动的前提下，过时的户型成了“硬伤”，加上没有加装电梯，限制了部分客户的购房意愿。不过，也有市场人士认为学区、现房、单价较低、周边配套成熟等优势，会成为买家下手的关键因素，不过从报名结果来看，恐怕难以符合当初的预期。