品质家园

国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)8日发布的《中国重点城市商务园区租户普查2022北京》显示，在北京商务园市场中，医药与生命科学产业租赁面积占比大幅提升。

随着新一代信息技术、医药健康等高精尖产业在北京的进一步集聚和发展，相关产业地产同样升温，商务园区为其提供了主要的空间载体。报告指出，TMT(科技、媒体和通信)一直是北京商务园区最大的租户群体，而近年来，随着医药与生命科学产业迅速发展和优质生命科学地产的密集入市，该行业租赁面积占比大幅提升。

截至2022年8月，报告数据显示，TMT行业仍是北京商务园的最大租户群体，占比达到37%，医药及生命科学紧随其后，占比达30%。此后是制造业(15%)、能源及公共事业(4%)。

从各区域来看，报告指出，在中关村示范区“一区多园”的空间格局下，上地、中关村软件园、东升和北清路的永丰、翠湖所属的海淀园是新一代信息技术等产业的首选；经开区、大兴所属的大兴-亦庄园对生物工程/医药、汽车及交通设备、航空航天等产业有较大的集聚优势；而昌平园的中关村生命科学园、顺义园的首都国际机场临空经济区、丰台园的丰台科技园则分别发展成为生物工程/医药、汽车及交通设备、新能源/节能环保等产业的集聚高地。

报告还发现，近年来北京商务园区的产业研发创新属性更趋明显。TMT、医药及生命科学、先进制造业等研发活动密集的产业对层高、承重、供电、环评等楼宇指标有特殊要求，以安置其研发设备，因而更偏好专业的研发楼宇。而一般制造业、能源及公用事业等租户则更多租赁一般标准的写字楼，以落位其总部办公、市场销售等商务职能。

从大型交易来看，报告指出，近年来商务园区1万平方米及以上租户无论在数量还是在租赁面积上都有显著增长，显示商务园区对头部企业的吸引力。其中，半数来自TMT企业，而医药及生命科学占近三分之一。商务园区学院派的办公环境，更低的租金成本和更优惠的产业政策，对大型高精尖企业较有吸引力。