品质家园

9月6日晚间，中国金茂（00817.HK）披露了8月份销售情况。

销售数据显示，8月份中国金茂及其附属公司取得签约销售金额165.2亿元。其中包括（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目、嘉善‧上海之窗智慧科学城项目、郑州二七区马寨新城项目、温州鳌江国际新城项目、金华金茂未来科学城项目、湖州金茂南太湖未来之窗项目及上海横沔古镇城市运营项目的成交销售金额。8月份的签约销售建筑面积约744801.06平方米。

截至2022年8月31日，中国金茂累计取得签约销售金额共计969.13亿元，累计签约销售建筑面积约5016100.48平方米。此外，截至8月31日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计48.57亿元。

中国金茂2022年上半年的财报显示，2022年上半年公司收入287.45亿元，同比增加1%，主要是因为其他收入较2021年同期增加所致，部分因酒店、商务租赁及零售商业运营收入减少而被抵消。公司所有者应占净利润25.7亿元，同比减少40%。截至6月30日，公司已签约未交付结算的金额约2885亿元。

在公司2022年半年报业绩会上，在谈及房地产未来市场时，中国金茂总裁李从瑞表示，“今年是整个行业大幅度下降的一年，行业销售同比下降在25%以上。我相信今年应该是底部，明年后年以及未来的几年，整个行业会企稳，未来是这样一种态势，中国金茂还是按照原来既定的目标继续走。”

2022年上半年，中国金茂融资成本为3.76%，直接融资约200亿元，其中包括发行利率为3.4%的87.08亿元碳中和CMBS债券、利率3.5%的15亿元地产行业并购主题公司债。“三道红线”保持全绿档，未提取银行授信及未使用直融额度共计1308亿元。

截至6月末，中国金茂的债务结构中，98%为银行类、直融类、保债类融资。一年内到期债务占比下降6.7个百分点，占比为24.6%。在永续债方面，中国金茂上半年大幅降低永续债金额，永续债降幅达40.5%。

截至9月6日收盘，中国金茂报1.93港元/股，涨幅7.82%。