品质家园

观点网讯：9月1日，标普发表报告称，由于合同销售疲弱以及为满足大量交房承诺而产生的高建设支出，中国金茂控股集团有限公司评级缓冲空间收窄。标普认为该中国房企将利用其强大的再融资能力和较低的融资成本来管理其指标。

与一些拿地活跃的国有房企不同，中国金茂今年迄今为止仅花了154亿元人民币用于补充土地，约占其权益合同销售额的40%。这表明中国金茂致力于债务控制。今年前7个月，中国金茂的合同销售额下降了约46%。标普预计，如果该公司的目标是增加市场份额，明年其土地储备补充的需求将上升。

中国金茂坚实的融资渠道将助其度过当前行业低迷时期。虽然上半年大多数房企的境内外资本市场融资渠道受阻，但该公司仍有良好的低成本融资渠道，在2022年上半年实现了3.76%的历史较低融资成本。

中国金茂善于利用资本市场，通过多种融资工具融资近200亿元人民币。其融资工具包括在岸债券、中期票据、并购贷款以及商业抵押贷款证券化。

本报告不构成评级行动。

观点新媒体了解到，2022年上半年中国金茂收入287.45亿元，同比增加1%，主要是因为其他收入较2021年同期增加所致，部分因酒店、商务租赁及零售商业运营收入减少而被抵消。公司所有者应占净利润25.7亿元，同比减少40%。