品质家园

随着疫情缓解，自6月份起北京二手住宅成交实现“三连升”。据北京市住建委网站数据显示，8月北京市二手住宅网签量为13920套，环比增长12.8%，同比下降12.7%。

从网签量看，8月份北京二手住房市场仍处恢复回升过程，但因网签数据具有滞后性，在业内人士看来，虽然8月成交量环比7月有所上涨，但8月购房者的看房热情和7月相比有所下降，原因在于当前市场整体处于调整期，买卖双方对于价格的分歧依旧存在，部分购房者观望情绪有所加重。

自6月份起北京二手住宅成交实现“三连升”，8月全市网签量为13920套，环比增长12.8%。 资料图片

市场博弈犹存，各区域成交量涨跌互现

在新京报记者采访中，从大部分区域经纪人的实际感受来说，8月二手房市场热度相比7月有所下降，买卖双方的博弈有所加大，导致成交周期有所拉长。

比如在朝阳区的常营及管庄商圈，据21世纪不动产褡裢坡地铁店的店东崔国胜介绍，该片区主要以刚需购房者为主，6、7月优质房源成交量较多，时至8月，优质房源数量变少，再加上刚需首套置业人群较关注房贷政策变化，大部分购房者认为后续可能还会有其他利好政策，目前持观望心态的较多。到8月第三周，部分房主开始下调报价，以换来更多看房及咨询客户。整体来看，对比6、7月，该片区8月二手房成交量约有30%左右的下滑，价格方面也略有下行趋势。

望京区域也不例外。麦田房产望京阜安区炫彩店的店长王磊告诉新京报记者，8月份望京板块二手房成交量较前几个月整体下滑50%左右。其门店8月份成交2套二手房、2套新房，相比7月份成交量下滑70%。8月看房量与7月相比相差不大，这说明待买人群还不少，只是大部分购房者处于观望状态。

成交量总体平稳但相比7月有所下降的区域还包括北部的昌平沙河，以及东边的朝阳潘家园区域。其中，沙河区域内，据北京链家北街家园六区店商圈经理周雪萍介绍，8月份该区域二手房成交量稳中有降，其门店成交量总体平稳，但相较6、7月稍有下降；相比7月，8月份成交周期拉长，成交价也微降。而在潘家园区域，市场节奏变慢，大部分购房者持观望心态，“8月二手房成交的群体，大部分是前两个月卖房后要换房的业主，大部分客群对市场期望值有所下降。”北京链家弘善家园中心店商圈经理张月光介绍。

不过，也有一些区域，由于地理位置的特殊性，8月份成交量稳中有升。以位于通州的马驹桥区域为例，据21世纪不动产宏仁家园店的店长王广阔介绍，8月份该片区二手房市场的表现好过7月份，其门店也不例外，7月份仅成交2套，8月份成交近10套，“之前区域内大部分客户处于观望状态，且诚心出售的房子越来越少，经过这几个月的观望，目前一些客户有点着急入手。”王广阔说。

再如朝阳四惠区域，在降息政策利好下，刚需、改善客群较为活跃。北京中原CBD大区远洋天地店的店长李强介绍，相比7月份，四惠商圈的一大特点在于，两居室成交较多，其次是三居，基本属于置换需求，在市场平稳背景下，性价比高的房源成交周期逐渐缩短，置换客群逐渐入市。

值得一提的是，高端二手房市场略有升温。据麦田房产壹号院豪宅店的店长杨华龙介绍，朝阳农展馆片区8月份的二手房成交量相比7月有上升，中高端市场客户的决定速度会比以往更快一些。北京中原上地区域万橡府店的店长王战建则表示，目前高端二手房市场存在两级分化现象，优质资产价格呈上涨趋势，非优质资产价格基本持平或微涨。

8月北京二手住宅网签量近1.4万套

从整体市场来看，据北京市住建委网站数据显示，8月北京市二手住宅网签量为13920套，环比增长12.8%，同比下降12.7%。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析，8月北京二手房市场成交量环比继续上升，与政策适度放松以及市场环境向好有一定关系。在政策方面，信贷端释放重大利好，8月LPR再次下调；同时，调控政策呈现出越来越精准化的趋势，为楼市注入一定活力；市场环境方面，北京疫情当前得到良好控制，前期积压的需求逐步释放，在一定程度上带动成交持续回升。“与此同时，市场对买新房的担忧情绪仍存在，部分购房者将目光转向二手房，提升了二手房市场的活跃度。”关荣雪如是说。

北京链家研究院分析师冷会认为，从网签量看，8月份二手住房市场仍处恢复回升过程，但网签数据具有滞后性，无法及时反映市场实际走势。从北京链家成交数据看，8月二手住房市场已进入复苏后的自然回落过程，成交量较7月份小幅下降，成交均价保持平稳；市场预期仍处低位水平，卖方涨价意愿不强，买方观望情绪有所上升。

纵观8月的北京二手房市场，麦田房产分析师也表示，虽然成交量环比7月有所上涨，但8月份购房者的看房热情和7月相比有所下降，主要原因是当前市场整体处于调整期，买卖双方对于价格的分歧依旧存在，使购房者观望情绪加重。

另据麦田房产数据显示，8月份成交房源的议价空间和7月基本相当，这一数据说明业主对于价格较为坚持。此外，对于一些关注度较高的板块，业主价格预期有所上涨，如回龙观一些热门板块的次新小区，但高挂牌价房源出现僵持局面，去化变慢。

展望：9月二手房市场或将保持平稳态势

展望接下来的市场走势，来自一线经纪人的普遍反馈是，根据目前整体市场情况和购房者的心理状态，预计9月份市场不会快速回升，而是会保持相对平稳。

在区域市场方面，崔国胜表示，按照8月份第三周及第四周的房源成交量和成交价格来看，常营及管庄商圈大部分房主的报价和议价空间均有所放松，预计9月份二手房成交量或迎来短暂的成交小高峰，受该片区房源放量相对较大的影响，价格不会有明显变化。

在王广阔看来，预计接下来马驹桥区域市场会延续当前态势，去年受政策影响，传统楼市旺季“金九银十”比较冷淡，今年的情况大概率会好于去年，“金九银十”可期。

整体市场而言，麦田分析师认为，目前买卖双方价格博弈尚未完成，接下来在政策没有大范围调整的情况下，市场将继续处于盘整状态；预计9月份随着挂牌房源的增多，业主下调挂牌价的压力会进一步增大，市场也会进一步向买方倾斜。

对于未来市场走势，北京中原研究部也表示，虽然央行再次降息，政策利好不断，但短期内对需求侧的影响还较弱，买卖双方胶着态势仍然延续，成交再向上突破动能不足，市场或将呈现横盘态势。

“目前，金融和政策氛围整体宽松，预计未来一段时间内，北京二手住房市场将保持当前平稳态势，稳定发展。”冷会如是说。