上海四批二轮：华润联合华发89.14亿摘嘉定南翔镇地块 溢价率5.32%

12月15日上午，上海四批二轮4宗地块正式出让。4宗地块涉及闵行区颛桥镇、徐汇区斜土街道、宝山区顾村、嘉定区南翔4个行政区域，总出让面积31.44万平方米，起始总价207.11亿元。

据了解，与四批首轮8宗地块一样，该批次地块延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的土拍规则，未取消地价上限和房地联动价。

其中，嘉定区南翔镇地块和闵行区颛桥镇江川社区地块均有多名有效申请人，将举行现场交易会。

最终，仅1轮竞价，华润&华发以总价89.14亿元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，成交楼面价30015元/㎡，溢价率5.32%。

据悉，该地块是本轮出让地块中价格最高的一宗，起始总价84.64亿元，最高限价93.11亿元。起始楼面价28500元/㎡，上限楼面价31350元/㎡，房地联动价58500元/㎡，装修标准2500元/㎡，中小套型比例60%。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地；东至鹤槎路，南至嘉前路-嘉宁路，西至惠亚路-安惠路，北至嘉程路；出让面积125339.87平方米，计容面积29.7万平方米。

出让人要求，出让合同签订之日起3个工作日内，缴纳土地出让价款的50%（含20%定金）。合同签订之日起5个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计178198.57平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

此外，地块内全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计296997.61平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。本合同项下宗地商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。