溢价率5.31%！华润置地&华发联合体89.14亿元摇中嘉定南翔宅地

12月14日，上海土地交易市场发布公告称，2023年第四批第二轮集中供地将于12月15日正式开拍，共出让4幅地块，总出让面积约83.22万方，总起价约207.1亿元。

其中嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01.33-02地块吸引了保利发展、华润置地&华发、中海3名竞买人报名参拍，最终由华润置地&华发以总价891445万元竞得，楼面价30015元/㎡，溢价率5.32%。

出让信息显示，地块出让面积125340㎡，33-02、29-01、31-02地块容积率2.4,32-01地块容积率2.2，建筑面积296998㎡，为住宅用地。

起价846445万元，起始楼面价28500元/㎡，上限价格931089万元，上限楼面价31350元/㎡，房地联动价58500元/㎡，装修标准2500元/㎡，中小套型比例60%。

该地块总起价最高，达84.6亿元，仅次于今年三批次中海摘得的徐汇龙华商住地块。

这个宅地群共由四幅小地块组成，本次总出让面积高达约12.5万平米，据悉，该地块是10多年来南翔出让的最大一片宅地，也是继华润中央公园多地块宅地群后，南翔首次出现超10万平的多幅地块打包出让宅地。

不过该地块位置并不算特别优越，虽然地块南侧就是山姆会员店和惠亚路中学，北侧有商业用地规划，但是地块距离11号线陈翔公路站步行约1-1.6公里，出行便捷度一般，另外目前项目周边城市界面较差，整体改善也还需要一定的时间。