新力控股“增收不增利”背后：高价拿地扩张 权益销售额占比不足五成(4)

　　新力控股对此回复称“2019年毛利率偏高是因为结转收入中收并购项目多……2020年结转收入中公开招拍挂的比例比过往增加，(公司)从江西拓展出去到大湾区和长三角以及中西部核心城市，(拿地过程中)在长三角的竞争尤为激烈”。

　　事实也的确如此，记者梳理发现新力控股在规模扩张过程中，多次高溢价拿地。

　　例如2018年，南昌市溢价率最高的三宗地块前两位——新力澜湾和新力榕园均由新力控股斩获，溢价率分别为115.25%和112.75%，特别是新力榕园项目，平均楼面价达到了11038.64元/平方米，而该项目的限价为12500元/平方米。

　　此外，据记者不完全统计，2018年至2020年间，新力控股公开可查询的溢价拿地次数就达19次，除上述两宗高溢价拿地外，其中位于成都市双流区的某地块，由成都新力力创房地产开发有限公司以10050元/平方米的价格竞得，溢价率82.73%，其余地块溢价率则分布在10%至80%之间不等。

　　从总体数据来看情况同样如此。业绩报告显示，2019年新力控股的平均拿地价格为7051元/平方米，2020年的平均拿地价格则降至4527元/平方米。不难发现，2019年的拿地价格整体偏高，即使对比同期相近销售规模的其他房企，新力控股的拿地价格也是较高的。