新力控股“增收不增利”背后：高价拿地扩张 权益销售额占比不足五成(2)

　　*最近三年新力控股销售额及权益销售额占比情况变化

　　将时间线拉长来看，根据新力控股历年的业绩报告，2018年到2020年，公司权益销售额占比均未超过50%。

　　同策研究院分析师林丹妮告诉记者，权益销售额占比体现的是房企在合作开发项目中所占的份额，该数据偏低说明和其他企业合作的比例是相对较高的。

　　记者注意到，在新力控股拿地过程中，其权益占比也是处于偏低的水平。2019年，新力控股共新增项目地块36个，其中权益比100%的地块为9个，权益比不足50%的地块为9个;2020年，新力控股共新增项目地块32个，其中权益比100%的地块为12个，权益比不足50%的地块为7个。

　　从数据变化情况来看，新力控股在最近两年拿地过程中，所占权益比例略有上升。相对应的，其新增应占权益规划建筑面积占规划建筑面积的比例也由57.73%上升至60.36%。预计将在之后的2-3年内体现在权益销售额的占比变化中。

　　就权益销售占比较低等问题，新力控股方面回复《中国科技投资》记者称“2020年权益销售额占比下降的确是因为2019年新增土地项目的合作增加”，并强调“公司2020年新增土地项目权益率达到60%，预期今后权益比会逐年提升”。

　　林丹妮还告诉记者，在“三道红线”的政策压力下，房企对于自身债务情况更加重视，所以部分资金不够充裕的房企，想要保住或扩张规模，可能会更依赖合作开发。