金茂28亿出售北京威斯汀大饭店，适时寻找其他新投资机会

10月17日，中国金茂（00817.HK）公告称，北京渤海润泽商业管理有限公司（简称“渤海润泽”）在公开挂牌程序中以约28.01亿元的价格竞得金茂北京置业100%的股权。

公告称，2023年10月17日，中国金茂全资附属公司上海金茂与渤海润泽就出售事项签订产权交易合同。截至2023年3月31日，金茂北京置业的净资产评估值约为26.77亿元。

买方北京渤海润泽商业管理有限公司，最终实际拥有人为石翠及苏福蛇，为独立于中国金茂及关连人士（定义见上市规则）的第三方。

北京威斯汀大饭店

资料显示，金茂北京置业成立于2007年6月25日，注册资本为16亿元，在转让之前由上海金茂全资拥有。金茂北京置业主要持有金茂北京威斯汀大饭店，该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，拥有550间客房及套房。

财务数据显示，截至7月31日，金茂北京置业总资产约16.01亿元，总负债约7245万元，所有者权益约15.28亿元，净利润1.31亿元。

对于此次的挂牌转让，此前有接近中国金茂的人士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），未来在持有物业方面金茂的重点是在商场这部分，会越来越倾向于轻资产运营，对于酒店类的重资产会逐渐减弱。北京威斯汀大饭店目前也是一个比较成熟的酒店了，出让之后对于金茂自身来说有利于其做资本循环。

中国金茂在公告中表示，本次采取股权出售方式，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。出售事项带来的现金流及利润，将有助集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令集团可以适时寻找其他新投资机会。此次出售事项所得的款项将用于未来可能的合适投资或作为一般营运资金。

中国金茂2023年上半年收入约268.41亿元，同比减少7%。对此，中国金茂解释称，主要系城市运营及物业开发收入较2022年同期减少所致，部分因酒店、商务租赁及零售商业运营收入增加而被抵消。公司所有者应占净利润约4.32亿元，同比减少83%；公司毛利率为17%，同比减少5个百分点；上半年城市运营及物业开发毛利率为11%，同比下降8%；商务租赁及零售商业运营毛利率为83%，同比下降1%；酒店经营毛利率为50%，同比增加16%。资产总额约4311.8亿元，同比增加2%。公司开发业务签约销售额近860亿元。

截至10月17日收盘，中国金茂报0.93港元/股，跌幅2.11%。