市场综述：当周（10月2日至10月8日）大部分处于国庆假期，网签备案滞后等多重因素，导致成交数据出现较大幅度下滑，预计下周将恢复正常水平。
从新项目的推盘节奏来看，产品发布、正式开盘等重要节点，大部分开发商选择双节假期之前进行，仅有一盘在国庆期间开盘。
从9月整体网签数据来看，受“认房不认贷”政策落地影响，北京新房、二手房成交量较8月均有提升。进入10月，政策红利趋弱，预计成交势头将有所回落。
数据端：10月首周北京新房、二手房成交量双降
当周（10月2日至10月8日）北京市场新建商品房网签1300套，环比下降约51.9%；面积约6.9万平方米，环比下降约71.5%。其中，新建商品房住宅网签289套，环比下降约78.3%；成交面积约3.2万平方米，环比下降约81.7%。单日网签方面，10月8日最高，新建商品房住宅网签套数为185套。
2023年10月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2023年10月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面，当周（10月2日至10月8日）累计网签967套，环比下降约77%；面积约8.4万平方米，环比下降约76.2%。其中，二手房住宅网签848套，环比下降约77.8%；成交面积约7.7万平方米，环比下降约76.9%。
2023年10月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数
2023年10月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积
“十一”中秋国庆双节长假期间（9月29日-10日6日），北京新建商品房网签894套，网签面积45322.94平方米；其中住宅网签116套，网签面积17552.59平方米。二手房网签526套，网签面积44265.01平方米；其中住宅网签503套，网签面积42466.1平方米。
北京中秋国庆双节网签数据一览表
从北京9月市场整体成交情况来看，新建商品房共成交10637套，网签面积约94.42万平方米；新建商品房住宅成交总套数为5891套，超过8月成交总量4122套，上涨幅度为42.9%。二手房累计成交15866套，网签面积约136.21万平方米；其中二手房住宅成交总套数为14262套，超过8月成交总量12603套，上涨幅度为30.1%。
2023年1-9月北京新建商品房住宅网签套数
2023年1-9月北京二手房住宅网签套数
政策端：存量首套房贷利率下调 北京链家下调中介费
全国政策
存量首套房贷利率于9月25日起下调
9月25日，中国人民银行和国家金融监督管理总局宣布，将下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。这一调整将覆盖全国范围内的银行，为消费者带来实质性的利好。
北京政策
北京链家下调中介费 买卖双方各担1%
9月26日，北京链家开始对所收取的中介费从费率到收取方式进行改革。其中包括总费率从现行的2.7%调整为2%，收取方式从买房人承担变成建议买卖双方各1个点。中介费率的下调有望加速二手房市场活跃度的提升，而从单边改为双边承担，则是买方市场形成后的自然选择。
北京拟规定商品房销售明码标价实行一套一标
10月8日，北京市市场监管局发布《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》（征求意见稿）。其中提到，商品房经营者实行明码标价，应当遵循公开、公平、诚实信用的原则，不得利用价格手段侵犯消费者和其他经营者的合法权益、扰乱市场价格秩序。
楼盘端：四盘开盘热销 中建新项目亮相
橡树湾·文园开盘：销售231套、18.23亿
9月25日，位于大兴区西红门板块的新项目橡树湾·文园正式开盘。该项目延续前几期开盘的火热程度，参与人数337人，半小时成交231套，18.23亿的亮眼成绩。
昌平朱辛庄大华启宸府9月26日开盘
9月26日，位于昌平朱辛庄板块的大华启宸府正式开盘，涉及6栋住宅，338套房源。据悉，参与现场摇号客户多达600余组，热销21亿。
北京城建·天坛府六期开盘：10分钟销售73亿
9月26日，位于东城二环旁的北京城建·天坛府开盘，推出第六期最后三栋楼，也是该项目最后一期，共计300套房源，实现销售275套，销售额73亿元，全盘累计销售319亿元。
京投发展·森与天成营销中心对外开放
9月28日，京投发展·森与天成营销中心正式开放，89平方米、102平方米、109平方米、148平方米四个创意样板间也同步开放。据悉，该项目规划20栋4-11层住宅楼，容积率仅1.04，打造建面约80-160平方米全龄户型，营销中心位于新宫地铁站A口北约300米。
北京城建·国誉燕园引发300组北大教职工团购
双节前，北京城建·国誉燕园发布销售成绩单，四批次300套房源，全部售罄。此次，北京城建·国誉燕园是定向北京大学开了一次团购专享会，共计520位北大教师参与了选房活动。
中建北京国贤府接待中心正式对外开放
9月30日，中建智地高端序列府系作品——北京国贤府接待中心正式对外开放。9月27日，该项目在水立方举办了产品发布会。据悉，该项目计划打造全洋房的改善型产品，面积段在100-180平方米之间。
建发观云中式大门亮相 开盘热销15.6亿
10月5日，建发观云实景大门正式亮相，开盘活动同步开启。据悉，该项目共10栋住宅344套房源，本次开盘260套，去化162套，销售成绩15.6亿。
建发观云位于顺义后沙峪板块，9-11层洋房加小高层，户型面积133-208平方米，容积率仅为1.8，属于纯改善社区。
土地端：节前北京公开出让4宗地 吸金147.4亿元
9月26日下午，北京市土地交易市场公开出让2宗地块，分别位于房山区、石景山区，总占地面积13.82万方，总建筑面积24.68万方。据悉，2宗地均为底价成交，总成交价64.5亿元。北京巨燕置业有限公司以12亿元底价摘得房山区阎村镇地块，北京首怡科新置业有限公司以52.5亿元底价摘得石景山区新首钢国际人才社区核心区地块。
9月27日下午，北京市土地交易市场公开出让2宗地块，分别位于北京市朝阳区、昌平区。其中，上海成通京置业以28.75亿元顶价摇中朝阳区地块，建发以54.15亿元摘得昌平区地块。据了解，朝阳区十八里店地块吸引了包括招商蛇口、华润、中海、住总、保利、越秀、首开等34家房企参与报名竞拍。
证件端：5盘获取预售证 涉及房源2901套
9月25日-10月8日，北京共计5盘取得预售证，包括保利·璟山和煦、招商玺、保利·天汇、招商臻园、京投发展·森与天成等，共涉及2901套住宅房源。
京公网安备 11010502044682号