全联房地产商会赵正挺：十四五时期，房地产发展向何处去？(3)

　　3、促进中间渠道商的发展。由于要实现资金的快速回流，企业通常需要扩大销售渠道，这有助于一些房屋中介或中间渠道商的发展。但是也正由于对中介的依赖性增加，一些企业或被渠道绑架，渠道掌握定价权，如此企业的利益或受到一定损害。

　　新形势下应如此破局

　　目前，中国房地产调控已进入一城一策、一企一策的精细化管控新阶段，尤其去年8月启动的“三道红线”融资新规，以及今年1月开启的房地产贷款集中管理制度，均是对行业融资的颠覆性监管。

　　那么，融资新规下又该如何更进一步促进房地产健康发展?

　　赵正挺表示，“三道红线”等政策的出台均为防范金融风险、系统风险的必然举措，有利于淡化房地产金融属性，引导行业向健康、长久、安全的方向发展。作为房地产企业应积极响应国家号召，坚决拥护调控政策。他指出，在今年两会上，全国政协委员、全联房地产商会会长、富力地产集团联席董事长兼总裁张力也就这一问题进行提案，主要从资金端、土地端、监管端三个方面提出建议：

　　(一)资金端：“三道红线”指标细化，档位增加，定向放开融资约束

　　1、 “三道红线”指标再度细化(如净负债率、剔除预收款的资产负债率、现金短债比指标的临界值设定不同的范围)，企业“档”位增加，不同档位的企业给予不同的负债约束，并给予差异化的“提档”周期，防止出现企业的较大范围的财务风险爆发。

　　2、根据企业的信用等级和诚信表现，预售资金监管做适度灵活的调整，对信用等级及诚信度较高的企业给予预售资金监管更大的宽松。

　　3、放开持有性物业融资约束，如放开长租公寓、商业地产的REITs限制，鼓励、支持长租公寓、商业地产等通过REITs等方式实现退出。

　　4、提高绿色建筑、装配式建筑的融资支持。

　　5、设立存量物业发展定向资金池，加大对城市更新、老旧小区改造等业务的支持。